Wohnzimmer

Wohnzimmer

Aussicht vom Balkon

Aussicht vom Balkon

Aussicht vom Balkon

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Küchenbereich

Küchenbereich

Küchenbereich

Küchenbereich

Küchenbereich

Küchenbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

(Gäste)-WC

(Gäste)-WC

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Flur oben

Flur oben

Flur unten

Flur unten

Eingangsbereich mit Fahrradrau

Eingangsbereich mit Fahrradrau

Aussenansicht

Aussenansicht

Wohnung

Wohnung

Kühl- Gefrierkombi

Kühl- Gefrierkombi

Trockner

Trockner

Waschmaschine

Waschmaschine

Spielplatz

Spielplatz

Wohnung (unten)

Wohnung (unten)

Wohnung (oben)

Wohnung (oben)

Lichtdurchflutete voll möblierte Zweizimmerwohnung auf den Barmer Nordhöhen ca. 60 m²

42275 Wuppertal, Andreas-Hofer-Str. 4

Personenaufzug
Einbauküche
voll möbliert
Bad mit Dusche
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

550,00 € / Monat

Warmmiete

750,00 € / Monat

Kaution

1.650,00 €

Baujahr

1974

Verfügbar ab

01.02.2025

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7068227

Anbieter-Objekt-Nr.

269679

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

126 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/269679/

Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:

Gemütliches Appartement in der 1. Etage mit Süd-West-Balkon sucht einen neuen Mieter. Die knapp 60 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen, im unteren Bereich befinden sich nach dem Flur/Garderobe das helle, großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, die voll ausgestattete Küche und ein WC. Direkt an die Küche schließt sich ein Abstellraum an, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon der sich über die gesamte Breite erstreckt und von dem man einen phantastischen Ausblick über das Tal genießt. Im oberen Bereich der Duplex-Einheit befindet sich das Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Das Bad und WC sind modern gefliest. Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil, die Nutzung der gemeinschaftlichen Wasch/Trockenräume und Fahrradabstellraum ist inkludiert.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet und wird möbliert vermietet. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder junge Paare.

Adresse: Andreas-Hofer-Str. 4; 42275 Wuppertal

Wohnhaus: Mehrfamilienhaus

Objekt: 2 Zimmer Wohnung über zwei Etagen.

Wohnfläche: ca. 57 m²

Nutzfläche: Keller ca. 2,40 x 1,30 m

Miete: 550 € möblierte Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkostenvorrauszahlung, Kaution 3 Nettokaltmieten.

Mobilität: öffentlicher Parkraum, Abstellraum für Fahrräder vorhanden.

Baujahr: 1974

Energieausweis: Endenergieverbrauch 126,7 kWh/(m²a), Hauptenergieträger: Gas, Ausgestellt: 27.09.2018, Gültig bis 27.09.2028. Link zum Energiesausweis.

Renovierung: frisch renoviert

Objektpflege: Für alle Bewohner wird der Winterdienst, die Gartenpflege und die Treppenhauspflege über die Verwaltung zentral organisiert. Ein Hausmeister wohnt im Objekt.

Courtage: Es fällt keine Courtage an da das Bestellerprinzip gilt und der Eigentümer den Makler beauftragt hat (lt. gesetzl. Vorgabe).

Rechtliches:

Alle Angaben sind ohne Gewähr, alle Angebote, Exposé, etc. werden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei Mietverträgen gelten nur die im Mietvertrag schriftlich vereinbarten Dinge, bei notariellen Kaufverträgen auch nur die dort ausdrücklich schriftlich vereinbarten Punkte.

Falls Sie die Wohnung mieten möchten senden Sie uns bitte die folgenden Unterlagen:

Anschreiben an Vermieter (empfohlen aber keine Pflicht)
Mieterselbstauskunft
Bonitäts-Auskunft
Einkommensnachweise
Personalausweiskopie
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Beispiele und Formulare finden Sie unter –> https://www.conde-immobilien.de/unterlagen-fuer-vermieter/

Senden Sie diese Unterlagen bitte per mail an info [at] conde-immobilien [dot] de.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Condé Immobilien

Geschäftsführer: Alexander Condé | Immobilienmakler (IHK) | Immobilienverwalter (IHK)

Telefon: 0202 / 51 42 66 11

Mobil: 01573 73 06 118 (auch WhatsApp, Telegram)

Threema: DZMVR4P8

mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Link zum kompletten Impressum --> https://www.conde-immobilien.de/impressum/

Lagebeschreibung

Lage

Das gepflegte Gebäude mit Aufzügen befindet sich in Wichlinghausen im Wohnviertel Barmen Nordpark in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nordbahntrasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die Schwebebahn erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die kurze Anbindung zur A46/A1 sind das Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und das bergische Land per Auto sehr gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Objektadresse

Andreas-Hofer-Str. 4
42275 Wuppertal

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von Alexander Condé


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Möblierte DG-Wohnung mit tollem Ausblick

42107 Wuppertal

Kaltmiete 470,00 €

Helle ruhige 4 Zimmer Etagewohnung,nah an Schulen,und A1, A46

42277 Wuppertal

Kaltmiete 850,00 €

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