Hausansicht
Hauseingang/Treppenaufgang
Wohnungseingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche mit Zugang zum Balkon
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Treppenaufgang zum oberen Bereich
Schlafzimmer
Arbeiten/Kinder/Gäste mit Zugang zum Ost-Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Blick vom Süd- Balkon
Blick vom Süd-Balkon
Blick vom Ost-Balkon
Hausansicht
Grundriss
Charmante 3 Zi.-Wohnung in bester Lage in Lauf
91207 Lauf a. d. Pegnitz
- 810,00 €
- Kaltmiete
- 81,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
810,00 € / Monat
Warmmiete
1.040,00 € / Monat
Nebenkosten
230,00 € / Monat
Kaution
2.430,00 €
Baujahr
1986
Verfügbar ab
01.02.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7068105
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011733
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2015-06-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2025-06-26
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
134,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe und Ihre zwei Balkone!
Diese 81 m² große Wohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1986 besticht durch ihren besonderen Split-Level-Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept. Über zwei Ebenen verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone: Der extragroße Süd-Balkon bietet reichlich Platz, um sonnige Stunden zu genießen, während der zweite Balkon, der ans Schlafzimmer grenzt, eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das offene Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden und schafft einen großzügigen und modernen Wohn- und Essbereich. Die elegante und funktionale Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich schön in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer ist perfekt ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung bietet viel Stauraum durch einen Abstellraum und mehrere Einbauschränke. Darüber hinaus stehen ein Bereich am Dachboden sowie im Keller zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie bequem und sicher in einem Fahrradschuppen abstellen.
Hochwertige Laminatböden verleihen der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohnkomfort.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Haustiere sind gemäß Rücksprache mit dem Vermieter nicht gewünscht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer beliebten Wohngegend mit idealer Kombination aus Stadt und Naturnähe. Lauf an der Pegnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Umgebung lädt zudem mit zahlreichen Grünflächen, Wanderwegen und der Pegnitz zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A9 gut erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Barbara Räbel
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz
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