Modernisierte Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Alpenblick und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Die frisch modernisierte, ruhige Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Süd-Balkon mit Alpenblick (bei schönem Wetter).

Die Flächen nach DIN 277 betragen:
Wohnzimmer ca. 19,89 m²
Balkon / Loggia: ca. 8,23 m²
Schlafzimmer: ca. 13,23 m²
Arbeitszimmer / Kinderzimmer: ca. 12,18 m²
Diele: ca. 10,06 m²
Bad: ca. 5 m²
Küche: ca. 9,43 m²

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein gedämmter, ca. 50 m² großer Dachspitz, der über die Diele (Ausziehtreppe) zugänglich ist. Ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum.

Ein eigener Gartenanteil von ca. 75 m², ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinen-/Trocknerplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Neben der Gas-Zentralheizung (2023) befindet sich in der Wohnung zusätzlich eine sehr effiziente A+++ Luft-Luft-Wärmepumpe (Daikin Nepura Perfera), die sich ideal zum Heizen und Kühlen eignet und aufgrund ihrer Lage die ganze Wohnung erreicht.

Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und kann übernommen werden. Ein freistehender Kühlschrank muss separat besorgt werden.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die niedrige Nebenkostenstruktur: Die Hausgemeinschaft, bestehend aus nur drei Parteien, sorgt gemeinschaftlich für die Reinigung des Treppenhauses / gemeinschaftliche Flächen und das Schneeräumen, sodass die Nebenkosten gering gehalten werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Wohnung: 975,00 €
Miete Dachpitz und Garten: 75,00 €
Nebenkosten: 160 €
Gesamtmiete: 1.210 €

Bezugsfrei ab Februar 2025. Bitte bei Anfragen möglichst auch etwas zu Ihnen schreiben (gewünschter Mietbeginn, Anzahl Personen, Einkommenssituation, Haustiere etc.).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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