2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, mit EBK und Dachterrasse in Köln Weiß

Objektbeschreibung

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung zur Alleinnutzung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmer, eignet sich die Wohnung auch ideal als Zweier-WG.
Die moderne Küche, das gemütliche Wohnzimmer und die großzügige Dachterrasse laden zum gemeinsamen Verweilen ein.
64 m² Dachterrasse und 8 m² Balkon: Beide immer sonnig, privat und nicht einsehbar – Ihre persönliche Ruheoase mitten in Köln. Die Dachterrasse steht zur alleinigen Nutzung der zur Verfügung.
Lage: Das Haus besteht aus nur drei Parteien, mit nur einer Wohnung pro Etage.
Ausstattung: CAT7 IT-Verkabelung, Kamin, zwei Badezimmer (eins mit Fenster), Granit-Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer.
Verfügbar ab 01.03.2025 ohne Provision/Courtage
Bei Bedarf kann ein Stellplatz dazu gemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz: Geringe Energiekosten, Energieausweis der Klasse A
Das Haus hat eine umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizung, durch die Umweltwärme und den Ökostromtarif ist die Heizung CO2 neutral.
Dach: Im Jahr 2020 wurde das Dach mit Unterstützung eines Energieberaters gedämmt.
Wärmepumpe: Die Wärmepumpe von Viessmann stammt aus dem Jahr 2020.
Heizkörper & Leitungen: Das gesamte Haus erhielt 2020 neue Heizkörper sowie neue Leitungen.
Außendämmung: 2017 wurde eine Außendämmung durchgeführt.
Elektrik: 2020 wurde die gesamte Elektrik, einschließlich der Verteilung komplett erneuert.
Abwasserleitung: Die Abwasserleitung wurde 2022 saniert.
Frischwasserleitungen: Die Frischwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2011.
Technische Ausstattung: Eine Klingelanlage mit Videosprechanlage ist vorhanden, CAT7-IT-Verkabelung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nichtraucher-Wohnung!
Um den Ablauf zu vereinfachen und bevor ich einen Besichtigungstermin vereinbaren kann, bitte ich Sie, mir vorab folgende Unterlagen zukommen zu lassen:
-Selbstauskunft: Eine schriftliche Erklärung über Ihre berufliche und finanzielle Situation.
-Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder ein anderer Nachweis über regelmäßiges Einkommen.
-Schufa-Auskunft: Eine aktuelle Bonitätsauskunft.
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Ein Dokument Ihres aktuellen Vermieters, das bestätigt, dass keine Mietschulden bestehen.
-Kopie Ihres Personalausweises: Zur Identifikation und Bestätigung der persönlichen Daten.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Keine Makler Anfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!