NÄHE SAUERLANDPARK - BARRIEREFREIE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. BALKON

Objektbeschreibung

NÄHE SAUERLANDPARK - BARRIEREFREIE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. BALKON

In guter Lage von Hemer finden Sie dieses ansprechende und moderne Wohnhaus, welches erst im Jahre 2018 errichtet wurde.
Die großzügige 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegen und bietet mit ihren ca. 104 qm Wohnfläche idealen Raum für das platzliebende Paar.
Neben dem barrierearmen Zugang bieten, eine moderne und ansprechende Raumaufteilung sowie gut geschnittene Räume einen hohen Komfort für Jung und Alt. Die Wohnung überzeugt außerdem mit einer guten Ausstattung.

ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Sie werden von einer zentralen Diele empfangen, die alle Räume erschließt.
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist mit vielen bodentiefen Fensterelementen versehen, die dem Raum mehr Ausdruck und Helligkeit verleihen. So entsteht eine besondere Atmosphäre. Die fließenden Übergänge sowie der Zugang zum großen Balkon machen den Raum perfekt.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer präsentiert sich als ein heller und moderner Rückzugsort mit einer angemessenen Größe.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer ist sowohl als Kinderzimmer als auch Arbeitszimmer nutzbar. Die guten Stellmöglichkeiten lassen eine flexible Raumgestaltung zu.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet und kann ausreichend Platz für Badmöbel vorweisen.
- Garderobe: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für funktionale Garderobenlösungen, die Ordnung schaffen.
- Abstellraum: Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände, die außerhalb des Sichtfeldes verstaut werden sollen.
- Gäste-WC: Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, ist das Gäste-WC praktisch gelegen und stilvoll gestaltet. Es bietet Besuchern Komfort und Privatsphäre und ergänzt die Funktionalität der Wohnung.



WEITERES:
- Kellergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz (zzgl. 20,00 EUR/Monat). Bei Bedarf kann über die Hausverwaltung ggf. auch ein zusätzlicher Platz in der Tiefgarage angemietet werden.

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Ausstattung

Die Küche ist mit einer modernen und einer neuwertigen Einbauküche versehen und wird Ihnen zur pfleglichen Nutzung überlassen. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Holzdielen-Optik versehen, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche sowie einer Wanne ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Geothermieanlage (Erdwärme), welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 12,00
kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 22,00 kWh/(qm*a). Die Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2026 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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Thomas Schrammek
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