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4,5 Zi-Gartenwohnung im begehrten Heilbronner Osten auf 146qm

74074 Heilbronn, Lerchenstraße 89

Personenaufzug
Einbauküche
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.950,00 € / Monat

Nebenkosten

350,00 € / Monat

Kaution

3.900,00 €

Baujahr

2002

Verfügbar ab

01.04.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7067561

Anbieter-Objekt-Nr.

259956

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

142 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese maßgeschneiderte EG-Wohnung lässt Ihre Träume wahr werden!

146qm Wohnfläche verteilt auf einer Ebene. Die dazugehörige Terrasse mit Blick ins Grüne macht die Immobilie besonders.

Das im Jahr 2002 errichtete
4 Fam.-Haus liegt im begehrten Heilbronner Osten.

Die im Erdgeschoss liegende 4,5 Zimmer-Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Eingangsbereich führt ein durch die ganze Wohnung gezogener Flur, von dem aus man alle Zimmer begehen kann.
Im nördlichen Teil der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC.
Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich die Küche, der offene Wohn- und Essbereich und die nach Süden gerichtete Terrasse.

Der zur Wohnung gehörende abgeschlosse Keller und der Tiefgaragenstellplatz befinden sich im UG. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls installiert.

Zur Gemeinschaftsnutzung befinden sich im UG der Fahrradabstell- und Wäscheraum.

Modernisierungen:
Die Küche ist 2021 neu eingebaut worden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Einbauküche (2 Jahre alt)
- Aufzug
- Keller
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftsraume
- TG-Stellplatz
- Echtholzboden
- Fliesen / Naturstein
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Kontakt bitte über:
wohnungzuvermieten1000@web.de
oder
Tel. 0177-3000855

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Im Osten ist die Stadt Heilbronn am schönsten!

Heilbronn hat durch die Zerstörung im Krieg viel verloren. Doch in der Oststadt ist der Glanz früherer Tage noch gegenwärtig: von schönen Villen über Pfühlpark und Köpfertal durch den Stadtwald bis in die Rebenarena.

Seit Generationen gilt die Heilbronner Oststadt als bevorzugtes Wohngebiet.

Die Wohnung liegt in absolut ruhiger unverbaubarer Lage!

Von der Terrasse aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Befürchtungen, dass vor Ihrer Immobilie bebaut werden darf, sind ausgeschlossen.

Tägliche Erledigungen stellen kein Problem dar, da das Zentrum in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist.

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung zum öffentlichen Straßenverkehr und der naheliegende Pfühlpark sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Lerchenstraße 89
74074 Heilbronn

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von K. Steinbach


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