***Topsaniert***3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West gegenüber Olympiapark mit EBK, auch WG-geeignet

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Dezember 2024 komplett saniert:

- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Neue Böden
- Neue Türen mit Türstöcken
- Neue (teils bodentiefe) Fenster --> dreifachisolierte Kunstofffenster
- Neue Heizkörper
- Neue Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung)

Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung über zwei Balkone verfügt. Einer auf die Lerchenauerstrasse und einer in den Innenhof.
Jedes Zimmer hat einen eigenen Balkonzugang.

Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit neuwertigen Waschmaschinen und Trockner der Firma Miele.

Größe der Zimmer:
Schlafzimmer 1 : ca. 15,5 qm
Schlafzimmer 2: ca. 15,5 qm
Wohnzimmer: ca. 23 qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine komplett neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung).

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde umfassend saniert:
2016 - Dach komplett neu/isoliert
2017 - Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist zum 15.02.2025 beziehbar.

Für die Wohnung wäre auch eine 3er WG vorstellbar, hierfür müsste
beim Wohnzimmer eine Wand gezogen werden und es würde 3-WG Zimmer entstehen jeweils mit eigenem Balkonzugang.
Bei einer WG würde sich der Mietpreis um ca. 10% aufgrund des Aufwands erhöhen. Also ca. 1090 EUR pro Zimmer (möbliert).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!