Schicke 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Zentral in Landsberg

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (Aufzug ist vorhanden, die Wohnung kann aufgrund weniger Treppenstufen zwischen Aufzug und Haustüre jedoch nicht komplett barrierefrei erreicht werden). Die Wohnung wurde kürzlich renoviert / modernisiert (Erstbezug nach Renovierung).

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage von Landsberg am Lech. Die 3-Zimmer-Wohnung ist offen gestaltet und verfügt über folgende Merkmale:
- Eine schicke Einbauküche ist integriert.
- Für mehr Ordnung im Flur sorgt eine neu gestaltete Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe genutzt werden kann.
- Die Wohnung ist mit hellen Fliesenboden im Flur-, Bad, Küchen- und Wohnbereich ausgestattet. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist ein heller Laminatboden verlegt.
- Die Fußbodenheizung verfügt über eine neue Zentralsteuerung mit digitalen Thermostaten in allen Räumen.
- Das gut geschnittene Bad ist mit einer Badewanne, einer Duschwand aus Glas, hochwertigen schwarzen Armaturen, einem neuen Waschbecken und Toilette sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet.
- Die Wohnung verfügt über einen sonnigen, überdachten Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne der zum Verweilen einlädt.
- Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil.
- Die Wohnlage wird von einem Hausmeister betreut und ist somit gepflegt und sauber.

Sanierungsmaßnahmen:
- neue Zentralheizung (2019)
- neuer Boden im Schlafzimmer
- verschiedene Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Fußbodenheizung, Abstellkammer, Sanitärbereich, Türen, Elektrik, Rollläden)

Es sind keine Haustiere erwünscht.

Die Vermietung ist ab sofort möglich:
820 € Kaltmiete
+ 120 € für 2 Stellplätze (davon ein Duplex-Parker und eine Tiefgaragenstellplatz)
+ 210 € Nebenkosten
= 1.150 € Warmmiete

+ einmalig 2.820€ Kaution

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
- Holzfenster mit Kunststoffrollläden und neuen Rolladengurten
- neu lackierte Türen in moderner Optik
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten / Temperaturanzeige
- großzügige und gut geplante neue Abstellkammer mit hochwertigem Bewegungsmelder-Leuchte in der Diele
- neue Badezimmer-Armaturen sowie Sanitärobjekte, ein Spiegelschrank mit LED-Badleuchte
- Tür-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze (ein Duplex-Parker und ein Tiefgaragenstellplatz)
- eine gut ausgestattete Einbauküche mit u.a. Herd, Edelstahldunstabzug, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach ist vorhanden (keine Spülmaschine vorhanden!)
- ein voll ausgestattetes und innenliegendes Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss)
- erneuerte Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter, Lampen in Flur und Bad)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Haustiere erwünscht.

Bitte senden Sie Ihre Anfragen mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruf
- monatlichen Nettoeinkommen
- Grund des Umzugs

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne kurzer Vorstellung Ihrerseits nicht berücksichtigt werden können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!