* Sonnig & nwtg. / Ruhige DG-Whg mit Süd-Loggia und attr. Grundriss im Münchner Umland *

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene, moderne 2-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (6 WE).

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München) und verfügt über einen großen Loggiabalkon mit Südwestausrichtung, der reichlich Platz bietet und zum Sonnenbaden einlädt.

Das Wohnzimmer mit wunderschönem Holz-Sichtbalken ist atelierhoch. Die großzügigen Panorama- und Gaubenfenster lassen genügend Licht in die Wohnung, sodass diese sehr hell und warm wirkt.

Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.

Sie werden sich wohlfühlen!

I N T E R E S S E ?
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!
-> Ich freue mich, wenn Sie sich hierfür kurz vorstellen:

- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche
- WANN in den nächsten Tagen wären Ihre Zeitfenster für eine Besichtigung?

Vielen herzlichen Dank!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Von der Diele aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit einem hochwertigen Ahorn Laminatboden versehen sind.

- Neu gefliester Küchenboden mit modernen dunklen Bodenfliesen.

- Badezimmer mit Badewanne und weißen Hochglanzfliesen mit Granitbordüre sowie WaMa-Anschluss. Boden neu gefliest mit modernen, dunklen Fliesen.

- Der Balkon mit Blick auf die Grünanlage bietet reichlich Platz an der frischen Luft und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

- Über Diele/Bad befindet sich ein geräumiges Speicherabteil, das über eine ausklappbare Treppe von der Diele der Wohnung aus erreichbar ist.

- Der Wohnung ist ein komfortabler heller Einzel-Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein ca. 5m2 Kellerabteil zugeordnet.

- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

- Der Ort Landsham ist mit schnellem Internet versorgt (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und demnächst auch Glasfaser).

- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum.

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die kürzlich gestiegenen Energiekosten berücksichtigt
- Verglichen mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel Deutschlands bewegen sich die Betriebskosten dieser Wohnung am unteren Wert!
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!