Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Küche und Essbereich

Küche und Essbereich

Westterasse

Westterasse

Einbauküche

Einbauküche

Arbeitsecke

Arbeitsecke

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad mit Duschwanne

Bad mit Duschwanne

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad Waschbecken

Bad Waschbecken

Flur

Flur

Treppe

Treppe

Lage Wohnung insg. 4 Parteien

Lage Wohnung insg. 4 Parteien

Lage Wohnung insg. 4 Parteien

Lage Wohnung insg. 4 Parteien

Grundriß 2.OG

Grundriß 2.OG

Grundriß 1.OG

Grundriß 1.OG

Traumlage: sonnige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer West-Terrasse, EBK & Stellplatz

85051 Ingolstadt, Gemmingerstr.3

Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.050,00 € / Monat

Nebenkosten

75,00 € / Monat

Kaution

2.100,00 €

Heizkosten

175,00 € / Monat

Baujahr

2004

Verfügbar ab

01.04.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7065443

Anbieter-Objekt-Nr.

329578

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

101 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Über eine Außentreppe erreichen Sie die Wohnung im 1.OG - hier haben Sie vom Flur aus Zugang zum großzügig geschnittenen Schlafzimmer sowie zum hell und freundlich gestaltetem Bad mit Wanne und Fenster.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum im 2.OG mit EBK und Zugang zur großen Terrasse mit Westausrichtung. Diese können Sie dank großer Fensterfront und Flügeltür an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Es handelt sich nur um eine kleine Anlage mit insg. 4 Parteien.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Stäbchenparkett in Schlafzimmer und Wohn/Essbereich
- Moderner Fliesenboden in Bad & Flur
- Einbauküche mit Geschirrspüler im Mietpreis enthalten
- große Dachterrasse (renoviert Ende 2024) mit Westausrichtung und Markise
- geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
- eigener Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Attraktive Lage im Grünen und doch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Fahrradstraße) in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark und der Donau. Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Baggersee sind jeweils in ca. 1,5km fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Einen Supermarkt und Bäcker sowie mehrere verschiedene Restaurants finden sich im nahen Umfeld.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400m entfernt, zum Hauptbahnhof sind es ca. 2km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Gemmingerstr.3
85051 Ingolstadt

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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