Ein Traum: 3-Zi-Dachgeschosswohnung am Südfriedhof, Badewanne, Garten, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Bitte erst gründlich lesen und dann antworten!

BITTE BEACHTEN:
Wir möchten diese Wohnung an max. 2 Personen vermieten und bitte daher von anderen Anfragen (z.B. WG) abzusehen.

Hunde und Katzen sowie andere größere Haustiere sind ausdrücklich nicht erlaubt und wir bitte von derartigen Anfragen ebenfalls abzusehen.

Bei Interesse an der Wohnung und an einem Besichtigungstermin bewerben Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer und kurzen Infos zu den Personen, die einziehen möchten (Alter, Familienstand, ausgeübter Beruf, verfügbares Nettoeinkommen) sowie gewünschtem Einzugstermin.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage.

Es handelt sich um ein charmantes und wunderschönes Jugendstil-Haus mit Flaire (Stuck im Eingangsbereich etc.).

Es ist ein schöner kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden.

Nette Nachbarn und nette Vermieter gibt es gratis mit dazu ;-))

Insgesamt gibt es nur 8 Wohnungen im Haus.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
DIE Wohnung für Dachgeschossfans!!!

Die Wohnung wurde 2018/2019 mit einem Top modernen neuen Badezimmer (mit Badewanne) ausgestattet.

In der kleinen gemütlichen Küche ist eine schicke Einbauküche vorhanden. Platz für eine Tisch und zwei Stühle ist auch vorhanden.

Das Bad hat einen wunderschönen sandfarbenen Fliesenboden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, der Rest der Wohnung wurde mit hochwertigem Design-Belag (Farbe: white ash) ausgestattet.

Der vordere Dachbereich wurde erneuert (incl. hochwertiger Dämmung) und im Zuge dessen sind vier der insgesamt fünf Fenster ebenfalls erneuert worden.

Die Wohnung wird neu renoviert übergeben.

Sie hat den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung: mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen (die trotzdem das Stellen von Möbeln ermöglichen).

Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine und einen Trockenraum.

Ein Balkon ist NICHT vorhanden, jedoch ein schöner kleiner Gemeinschaftsgarten.

Auch einen Fahrstuhl gibt es nicht aber für die Wohnung lohnt es sich allemal zu Fuß in den 4. Stock zu laufen.

Die Wohnung wurde aus dem ehemaligen Dachboden nachträglich ausgebaut und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Es gibt also keine weitere Wohnung auf der Etage ("Alleinlage"). Ein Teil des Dachbodens wurde belassen, dort befindet sich für die Dachgeschossmieter ein Kellerersatz direkt neben der Wohnung und bietet außerdem Platz zum Wäsche aufhängen.

Das kleine Zimmer ist größer als es auf dem Foto scheint: es ist so geräumig, daß es prima als Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein Fahrradunterstand ist im Hof vorhanden.

Die Wohnung ist hell und ruhig.

Bei Bedarf ist auf eigene Kosten eine Anmeldung für Kabel TV oder Glasfaser und dessen Verlegung möglich. Der Glasfaseranschluß liegt bereits im Keller bereit. Ansonsten ist die Anschaffung eines DVBT2 Receivers eine gute und günstige Alternative zum fernsehen.

Der Energieverbrauch des Hauses ist mit 86 kWh/m2*A) lt. Energieausweis erfreulich niedrig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Grundriß ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung.

Die Wohnung ist perfekt für ein Pärchen geeignet (wenn man gerne viel Platz haben möchte natürlich auch alleine....). Sie ist jedoch NICHT WG-geeignet! Wir möchten die Wohnung an max. 2 Personen vermieten.

Die Wohnung ist ab dem 1.5.2025 zu vermieten (evtl. bereits ein paar Tage früher)

Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:

940,- Kaltmiete
130,- Nebenkostenvorauszahlung
100,- Heizkostenvorauszahlung
_____
1.170,- Warmmiete

Hinzu kommen wie üblich die Kosten für Strom.

Vermietung von Privat d.h. OHNE Maklercourtage, es ist lediglich eine Mietsicherheit (Kaution) i.H.v. 2.820,- Euro zu zahlen.