Zweigeschossiges Wohnung im Zweifamilienhaus, Feld- und Waldrandlage

Objektbeschreibung

Das helle und freundliche Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten 27,00 qm großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Osten ausgerichteten Balkon und Blick auf den Garten.
Die direkt ans Wohnzimmer angeschlossene 20,00 qm große Küche ist ebenfalls sehr hell und freundlich.
Auf der Ostseite befindet sich ein weiteres 15,40 qm großes Zimmer, das sich durch seine ruhige Lage zum Feld/Waldrand hin perfekt als Schlafzimmer eignet. Ein drittes 15,70 qm großes Zimmer befindet sich westlich neben der Küche.
Das große Badezimmer besitzt neben WC und Waschbecken eine große Eckdusche mit Regenbrause und normaler Brause sowie eine große Badewanne.
Außerdem befinden sich im EG auf der Westseite dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Alle Fenster der Wohnräume sind in Richtung Feld/Wald ausgerichtet und sorgen so für ein stimmungsvolles ländliches Ambiente.

Die Souterrainwohnung im Untergeschoss kann entweder als eigene Wohnung / Büro oder aber auch gemeinsam mit der Wohnung im EG genutzt werden.
Das UG hat eine eigene Eingangstür von der Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Diese Eingangstür führt mit einer Stufe direkt in ein 26 qm großes offenes Zimmer, das entweder als Wohnzimmer oder aber auch z.B. als Sportraum oder als Fahrrad- und Abstellkeller genutzt werden kann. Daneben liegt ein 19 qm großes Zimmer. Das letzte Zimmer mit Südseitenfenster ist knapp 15 qm groß.
Zwischen diesem Zimmer und dem dahinterliegenden Bad ist ein kleines Abstellräumchen vorhanden.
Das Badezimmer im UG ist mit WC, Waschbecken und Eckdusche ausgestattet.
Die 15 qm große überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten.
Alle Fenster auf der Ost- und Südseite der Wohnräume sind große Fenster mit Blick in den Garten.

Zur Wohnung gehören zwei Autostellplätze direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in allen Zimmern, bis auf das Schlafzimmer im EG, mit Fliesen ausgestattet. Das UG wurde 2022 komplett neu gefliest.
Alle Räume besitzen elektrische Rollläden und Fußbodenheizung.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche im EG mit Induktionsherd, Spülmaschine und Einbaukühlschrank wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen.
Das nach Osten ausgerichtete EG-Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank und eine eingebaute Klimaanlage.
Im Wohnzimmer des EG ist eine elektrische Deckenleinwand verbaut. Optimal für ein Kinoerlebnis.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Durch die sehr gute Dämmung (sehr dicke Außenmauern, extra dicke Glasscheiben, extra isolierte Rollläden aus Alu, extra gedämmte Türen, sind die Heizkosten gering.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist durch den tollen eigenen Garten und die schöne Aussicht besonders für Naturliebhaber mit Kindern geeignet. Aber auch Wohnen im EG und ein großes Büro im unteren Teil ist ohne weiteres möglich, da der Zugang auch über getrennte Eingänge möglich ist. Die Nebenkosten sind gering und können bei Bedarf getrennt (z.B. UG Büro und EG Wohnen) abgerechnet werden.
Schnelles Internet über Telekom Speedbox 100Mbits oder Vodafone Gigacube bis zu 200Mbit/s ist verfügbar.
Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!