Bild 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Abstellzimmer
Eingangsbereich
Terasse
Grundriss Kellergeschoss WHG 6
Helle Souterrain-Wohnung mit Terrasse
79761 Waldshut-Tiengen
- 900,00 €
- Kaltmiete
- 84,19 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
900,00 € / Monat
Warmmiete
1.105,00 € / Monat
Nebenkosten
130,00 € / Monat
Kaution
1.800,00 €
Heizkosten
75,00 € / Monat
Baujahr
1912
Verfügbar ab
01.03.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
38,23 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Portal-Objekt-Nr.
W7064273
Anbieter-Objekt-Nr.
JK-3013
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-07-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
gütig bis
2032-07-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
39,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1912
Objektbeschreibung
Zur Vermietung angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 84m ² aufweist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung und bietet den Vorteil einer eigenen Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über das Wohn-und Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer.
Eine moderne Einbauküche wird gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 50,-€ zur Verfügung gestellt.
Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum bietet Platz für die nicht alltäglichen Dinge.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 24 m² große Terrasse, welche mit einem straßenseitigen Sichtschutz ausgestattet wird.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet, darüber hinaus wird eine wertige Waschschrank-Kombination eingebaut. Deckenspots sorgen im Badezimmer für eine optimale Beleuchtung.
Das Gebäude wurde energetisch auf den neusten Stand gebracht, sodass es nun den Anforderungen eines KFW-Effizienzhauses 85EE entspricht.
Im Zuge der energetischen Sanierung wurde unter anderem die Außenfassade isoliert, die Fenster gegen 3-fach verglaste Isolierfenster getauscht sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Hybrid-Wärmepumpenheizung. Die Energieträger sind dabei Strom und Gas.
Beim Bodenbelag handelt es sich um einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik, das Badezimmer ist mit optisch neutralen, grauen Fliesen ausgestattet.
Die Wärme innerhalb der Räume wird über Radiatoren abgegeben.
Bei näherem Interesse oder einem Besichtigungswunsch bitten wir darum, uns im Vorfeld die beigefügte Selbstauskunft zuzusenden.
Ausstattung
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 1.155€ Warmmiete
- Zweitbezug nach Modernisierung
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche
- Einbauküche zu 50€/ mtl.
- Terrasse
-Abstellraum
- Vinylboden in Holzoptik
-Badezimmer mit WC, Dusche, und Waschbecken,
inkl. Waschschrank-Kombination
- LED Spots im Badezimmer
- Gegensprechanlage
-Hybrid-Wärmepumpenheizung (Strom,Gas)
- KFW-Effizienzhaus 85EE
Lagebeschreibung
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hochrhein
Annika Tegethoff
Steinbrückstaße 8
79713 Bad Säckingen
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Diese Mietwohnung wird seit dem 23.01.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Waldshut-Tiengen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
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