Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Rundum-Sorglos-Paket

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch einen schönen und praktischen Grundriss und bietet dank Top-Serviceleistungen und schöner Lage einen tollen Wohnkomfort!

Die dank Fussbodenheizung stets warmen Fußböden werden Sie lieben! Den Komfort eines Gäste-WCs und eines frisch modernisierten Bades mit Dusche werden Sie nicht mehr missen wollen! Den Ausblick von dem schönen Balkon in einen top-gepflegten Garten wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Lüdenscheid-Gevelndorf. Hier wohnen Sie in einem guten sozialem Umfeld!

Zur Wohnung gehört eine Garage (38 Euro Miete) mit elektrischem Tor. Da sich die Garage im Haus befindet, steht ihr Auto im Sommer etwas kühler und im Winter etwas wärmer. Außerdem können Sie direkt aus der Garage ins Haus und damit zur Wohnung gehen. Bequemer geht's nicht!

In der Wohnung wurden jüngst die Decken neu abgehängt, alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht, alle Räume gestrichen, die Wandfliesen in der Küche erneuert und das Bad komplett renoviert. Das Treppenhaus wird in Kürze neu gestrichen. Freuen Sie sich also auf eine moderne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus!

Wenn die Größe und Zahl der Zimmer sowie die Lage für Sie passen, dann machen Sie bei dieser Wohnung alles richtig! Sie erhalten ein "Rundum-Sorglos-Paket"!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel-TV
- Echtglasdusche
- Handtuchheizkörper

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses, das massiv im Jahr 1983 errichtet wurde. Die Wohnung ist komplett gefliest (außer Schlafzimmer: Parkettboden) und ist dank Elektro-Fußbodenheizung sehr angenehm zu beheizen.

Die Aufteilung ergibt sie wie folgt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche; vom Vermieter wird ein Heißwassergerät gestellt)
- Diele
- Bad mit großer Dusche (80cm x 100cm) mit Kombi-Duscharmatur und Thermostat
- Gäste-WC


Zu der hier angebotenen Wohnung gibt es im Dachgeschoß, das über das normale Treppenhaus zu erreichen ist, weitere Räumlichkeiten, die allerdings anderweitig vermietet worden sind.

Da die Wohnung und die zugehörigen Räumlichkeiten im Dachgeschoß über gemeinsame Zähler versorgt werden, erfolgt die Teilung der Stromkosten wie folgt:
Hausstrom-Normaltarif über die Personenzahl
Wärmestrom über die Größe

In den Nebenkosten sind alle Betriebskosten enthalten (inkl. Heiz- und Hausstrom), außer Kabel-TV-Gebühren. Diese dürfen per Gesetzgeber nicht mehr umgelegt werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage (Miete: 38 Euro/Monat). Im Haus gibt es einen Wäsche Trocknungsraum, sowie einen Traum zum Abstellen von Mülltonnen.

Top-Serviceleistungen sind in den Nebenkosten bereits enthalten:
- Treppenhaus- und Kellerreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst

Mietbedingungen:
Kaltmiete: 455 EUR
Nebenkosten: 300 EUR (kalkuliert für eine Person, inkl. Strom!)
Garage: 38,- EUR
Kleinreparaturklausel: 5,- EUR
Gesamtwarmmiete: 798 EUR (inkl. Stromkosten)
Kaution: 2 Kaltmieten

Sonstige Angaben

Kaution: zwei Kaltmieten, fällig spätestens bei Bezug!

Haustiere nicht gestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage, und teilen uns am Besten bereits vorab mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, und was Sie beruflich machen und wie hoch Ihr Netto-Einkommen ist. Vielen Dank!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de