Neubau // 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2x Balkon in KFW-Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Zum 01.03.2025 können Sie zwei diese freundliche und neu gebauten Dachgeschosswohnungen im DG eines 6-Familienhauses beziehen.

Die beiden Wohnungen (DG_links / DG_rechts) bestechen durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie zwei gemütlichen Balkonen.

Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Die DG Wohnungen sind im Rahmen einer Aufstockung komplett neu erbaut worden. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um Neubau.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses.

Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.

Die DG-Wohnungen sind beide vollflächig mit Fußbodenheizung beheizt.

In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können und über den Ost- bzw. Westbalkon weitere Möglichkeiten haben den Sonnenauf- bzw. Untergang zu bestaunen.
Bergsicht mit Alpenpanorama ist bei gutem Wetter ebenfalls gewährleistet.

Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

Ein Garage kann ggf. zusätzlich angemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:

- Deckenhöhe von bis zu 4,0m
- LED Spotbeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmern
- moderne weiße 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne (Dusche, keine Wanne)
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten und auf den Balkonen
- Medienschrank für Router und Telefonanlage

Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.

Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.

- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):

1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)
2. Mieterselbstauskunft
3. Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung

Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.

PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.

Beste Grüße
Herr P. Frey

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