Wohnzimmer/Küche

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Balkon

Balkon

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Altstadt

Altstadt

Altstadt

Altstadt

Lage

Lage

Rheinanlage vor der Tür

Rheinanlage vor der Tür

Grundriss Visualisierung

Grundriss Visualisierung

EG-Abstellraum/Waschküche

EG-Abstellraum/Waschküche

KfW-40 Neubau Wohnung zu vermieten - Erstbezug & Barrierefrei

56338 Braubach, Untermarktstraße 11-13

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

935,00 € / Monat

Nebenkosten

165,00 € / Monat

Kaution

2.400,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7063525

Anbieter-Objekt-Nr.

329042

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

23 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Wir vermieten privat eine moderne, barrierefreie und energieeffiziente Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in der Altstadt von Braubach, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Wohnung bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem eigenen abschließbaren Abstellraum im Erdgeschoss hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einer stilvollen Fassade und anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Tradition trifft hier auf Moderne!

Ausstattung:
✔ Aufzug von Kone
✔ Balkon
✔ Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
✔ KfW-40 Standard – niedrige Heizkosten
✔ Beheizt durch Luftwärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
✔ 3-fach verglaste Fenster + extra Lärmschutz
✔ Elektrische Rollläden
✔ Moderne Regendusche & hochwertige Grohe-Armaturen
✔ Hochwertiger Vinylboden
✔ Waschmaschinenraum im Erdgeschoss & Anschluss im Bad
✔ Fahrradstellplätze im Erdgeschoss
✔ Granit im Treppenhaus
✔ Schlichte Deckenlampen bereits montiert
✔ Unterstützung bei der Montage von Küche oder weiteren Einbauten durch
Handwerker und Elektriker

Ein behindertengerechter Stellplatz auf dem Grundstück für zusätzlich 60 €/Monat gehört zum Angebot dazu.

Mietanforderungen:

Einkommensnachweis
Schufa-Bonitätsauskunft
Kaution

Haben Sie Interesse?
Schreiben Sie uns mit Ihrem Namen, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrem Beruf und einer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen und alle weiteren Details zu besprechen!

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen von Braubach, direkt im UNESCO-Welterbe und am Fuße der Marksburg. Die Altstadtlage ermöglicht kurze Wege:

- Rhein und Grünanlage direkt vor der Tür.
- Supermärkte (Aldi, Netto), Apotheken, Bäckereien und Ärzte in weniger als 5
Gehminuten erreichbar
- Kitas und Grundschulen in der Nähe
- Lahnstein ist in 5 Minuten erreichbar und bietet eine Top-Infrastruktur, mit allen Dingen
die man für´s Leben benötigt
- Koblenz ist über die B42 in weniger als 10 Minuten erreichbar (ampelfrei)
- Bahnhof in 3 Gehminuten Entfernung (13 Minuten nach Koblenz)
- Die neu gestalteten Straßen rund ums Grundstück und die idyllische Umgebung am
Rhein machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Untermarktstraße 11-13
56338 Braubach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Florian Krasniqi


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Alle Angaben ohne Gewähr.