Hausansicht

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Treppenhaus

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EIngang Wohnung

EIngang Wohnung

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 2

Terrasse - Ansicht 2

Ausblick von der Terrasse

Ausblick von der Terrasse

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Gäste-Badezimmer

Gäste-Badezimmer

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Energieskala

Energieskala

micro

micro

makro

makro

++ Zentral in Obertshausen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz ++

63179 Obertshausen

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

630,00 € / Monat

Warmmiete

810,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

2.100,00 €

Baujahr

1990

Balkon- bzw. Terrassenfläche

12,75 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7063019

Anbieter-Objekt-Nr.

24131306

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-04-04

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

99.70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1990

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die besten Wohnkomfort verspricht. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und Offenbach und alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Mit ihrer offenen Gestaltung, der großen Terrasse und den zwei Badezimmern beeindruckt diese geräumige Wohnung sofort. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über pflegeleichte Fliesen, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle Atmosphäre und gewähren Zugang zur schicken Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.

Die solide Einbauküche ist funktional, gepflegt und voll ausgestattet. Das Haupt-Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Badewanne zur Entspannung ein, das separate Tageslicht-Gästebad verfügt über eine Dusche.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollos versehen. Die Wände sind nicht tapeziert und laden zur freien Gestaltung ein.

Der vorhandene Waschkeller bietet die Möglichkeit, seine Wäsche mit der eigenen Maschinen zu waschen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches reichlich Stauraum bietet.

Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und ein weiterer Stauraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz liegt komfortabel direkt vor dem Wohnhaus und rundet das Angebot ab.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 57,00 m² Wohnfläche
• pflegeleichte Fliesen und Teppichboden
• Badezimmer mit Wanne
• Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche
• Terrasse (12,75 m²) mit traumhafter Aussicht
• elektrische Markise
• Einbauküche
• Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollos
• eigener Kellerraum
• Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 70,00 € mtl.)
• Gas-Zentralheizung aus 2004
• gepflegtes und ruhiges Haus
• Bushaltestelle fußläufig in nur 5 Min. erreichbar
• ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Obertshausen
• sofort bezugsfrei
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lagebeschreibung

Obertshausen ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach. Sie grenzt an die Stadt Mühlheim, Steinheim, Klein-Auheim und Heusenstamm und befindet sich südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach. Mit knapp 25.000 Einwohnern gilt Obertshausen als sehr beliebter Wohnort.

Das große Freizeitanbot und die vielen Parks und Grünflächen machen die Stadt auch für Familien sehr attraktiv - nicht zu vergessen das beliebte Monte Mare! Eines der größten Freizeitbäder in Hessen.
Zudem bietet Obertshausen eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen, innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien.

Obertshausen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Grund- und weiterführende Schulen
• Grünanlagen und Spielplätze
• Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten fußläufig entfernt
• Freizeitbad Monte Mare

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Hüseyin Bayram
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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