TOP-Burg-Fernsicht +Garten-&Südseite+ abseits Straßenlärm nahe U3

Objektbeschreibung

1a-Burg-/Fernsicht + Gartensicht mit viel Grün (Südseite), 7. OG mit Lift (Bj. Lift 2012)

Vom Garten ca. 20 Meter bis U3-Bahn u. Nordklinikum Nürnberg auf gegenüberliegender Straßenseite.

Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert u. in einzugsbereitem Zustand komplett neu weiß gestrichen bzw. gesamter Parkettboden neu abgeschliffen.

Neuwertige bodentiefe Fenster lassen sich zum Balkon hin vollständig öffnen. Im Wohnzimmer sind Außenrolläden zur Beschattung vorhanden.

Kein Balkon unmittelbar gegenüber, d.h. freier Fernblick über weite Teile Nürnbergs bzw. St. Johannis bis hin zur Kaiserburg sowie Richtung großzügigem Gartenbereich - abseits vom Straßenverkehrslärm.

Die Wohnung liegt fast ganz oben im 7. OG mit Lift, i. W. unterhalb der Penthaus-Dachterrasse.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird mit der angegebenen Kaltmiete inklusive EBK (Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und Backofen mit Ceranfeldern wurde im Jahr 2023 neu eingebaut) und der maßgenau eingebauten weißen Schrankwand in der Diele, dem Marmorwaschtisch- inkl. Waschtischunterschrank sowie der Wand- (auf dem Balkon im Bad) und Deckenlampen im Bad vermietet - inkl. Badspiegel & Glasablageboard im Bad.

Im Bad ist neben der Dusche ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Daneben sorgt im Bad ein Handtuchheizkörper für Wohlbefinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung kann auf Wunsch ab dem 15.3.2025 übergeben werden, das reguläre Mietende des Vormieters ist ansonsten der 31.3.2025.

Aufgrund eines vorhandenen Stelliten-Anschlusses entfallen separat monatlich zu zahlende Kabelanschlussgebühren für den Fernsehempfang.

Eigenes abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss vorhanden.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.

Die Miete ist unverändert zum Vormieter mit 611,00 EUR (Kaltmiete) angesetzt u. liegt ggf. oberhalb des Mietspiegels. Es besteht jedoch Bestandsschutz bei der Miethöhe.

Haustiere wie Hunde oder Katzen sind nicht gewünscht. Nichtraucherwohnung.

Bei Interesse explizit Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsauszüge erforderlich (bei Neuanstellung ohne vorherige Berufstätigkeit ist der Anstellungsvertrag notwendig). Bei Studenten/Azubis wird angeboten, dass der Vertrag über ein Elternteil direkt geschlossen wird. Eine Bürgschaft ist nicht gewünscht, stattdessen eine Mietkaution von 3 MM.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!