Erstbezug nach Sanierung: 3-Zi.-Altbauwohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem ortsprägenden Jugendstilhaus, das durch hohe Decken und einen einzigartigen Charme besticht. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfangreichen Komplettsanierung, bei der u.a. große, neue Fenster, eine umfassende Dach- und Fassadendämmung sowie eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe installiert wurden. Die Sanierung erfolgte im Hinblick auf eine Zertifizierung als Energieeffizienzhaus 70 EE. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstellt und kann später nachgereicht werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum in der Entstehung befindlichen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich ausgestattet, und die neue Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und der Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann im Keller ein Waschmaschinenanschluss genutzt werden.
Für Ihren PKW werden demnächst Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück errichtet, die optional angemietet werden können.
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt, direkt in einer Fußgängerzone, und ist nur etwa 6 Gehminuten vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Die monatliche Miete beträgt 1.050 EUR, zuzüglich 125 EUR Betriebskosten und 125 EUR Heizkosten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie diese moderne Wohnung mit historischem Flair zu Ihrem neuen Zuhause!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
neue Dämmung und Fenster für gutes Raumklima und wenig Heizenergieverbrauch
Einbauküche
barrierefreies Bad
sehr großzügiger Wohn-Ess- oder Arbeitsbereich
Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!