Sommer vor'm Balkon

Sommer vor'm Balkon

großzügige Küche mit Essplatz

großzügige Küche mit Essplatz

Bild 3

Bild 3

Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnbereich

Wohnbereich

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Dusche

Küchenbalkon

Küchenbalkon

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

mit Waschmaschinenanschluss

mit Waschmaschinenanschluss

Bild 15

Bild 15

helles Zimmer

helles Zimmer

Bild 17

Bild 17

Grundriss

Grundriss

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause im 2. OG rechts!

90431 Nürnberg, Höfener Straße 99

Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

680,00 € / Monat

Nebenkosten

120,00 € / Monat

Kaution

2.034,00 €

Heizkosten

130,00 € / Monat

Baujahr

1930

Verfügbar ab

01.02.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7061951

Anbieter-Objekt-Nr.

322529

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

99 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Vermietet werden 2 toll geschnittene einander gegenüberliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2. Obergeschoss.

Beide überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnambiente. Sie sind ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und gut angebundenes Zuhause suchen.

Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und ist der perfekte Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte.

Die großzügige Küche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Funktionalität auf kleinem Raum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Der Flur verbindet alle Räume optimal und schafft ein harmonisches Wohnkonzept.

Diese Wohnung bietet ein rundum komfortables Zuhause mit einem kleinen Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Wir vermieten in Summe 3 tolle 2-Zimmer-Wohnungen in der Höfener Str. 99 - alle 3 sind ähnlich groß und toll geschnitten. 2 davon sind mit einem großen Balkon ausgestattet, eine hat einen exklusiv nutzbaren Garten mit Terrasse und Grillplatz.

Nutzen Sie sehr gerne die Besichtigung, um sich alle Wohnungen anzuschauen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Höfen in Nürnberg. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt, da er eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum in Nürnberg zahlreiche Optionen. Restaurants, Cafés und kleine Läden in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Nürnbergs als auch in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Pegnitzgrund laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und Grünflächen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien mit Kindern interessant macht.

Die Höfener Straße vereint eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für ein modernes und komfortables Leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Höfener Straße 99
90431 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Patrick Richter


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