Altbauvilla im Plittersdorf

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla ist nach denkmalschutzwürdigen Vorgaben vollständig saniert und verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohnungen mit eigenen Zugängen. Die Wohnung 1 soll neu vermietet werden.

Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert und gedämmt. Die in weiß gehaltene Fassade ist vor kurzem restauriert worden. Grüne Klappläden schützen die Holzfenster und die Räume der Wohnungen bei intensiver Sonneneinstrahlung. Die Sprossen-Fenster sind weiß lackiert und wärme- und schallschutzisoliert.

Der Garten umschließt das Gebäude und kann von beiden Mietparteien genutzt werden. Die Waschküche ist über einen Seiteneingang separat erreichbar.

Die Wohnung 1 in Hochparterre ist über einen überdachten Treppeneingang erreichbar.

Sie ist als Nichtraucher-Wohnung auch für Allergiker geeignet, Tierhaltung ist daher leider nicht möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden, Küche und Bad sind mit Antik-Marmor gefliest. Die noch im Original vorhandenen und in Echtholz kassettierten Türen überzeugen mit farbigen Glasscheiben und Messing-Beschlägen. Die Fenster des Badezimmers sind blicksicher in Eisblumendekor verglast. Die Decken weisen Spätgründerzeit typische Ornamentierungen mit Rosetten auf.

Geheizt wird über restaurierte Gußkörper mit Marmorablage, die die Raumtemperatur lange halten und eine angenehme Wärme ausstrahlen; aufgrund ihres Gewichtes stehen sie auf Edelstahl-Platten. Die zentrale Gasbrennwert-Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert und arbeitet extrem sparsam. Die Versorgung mit Warmwasser verläuft dezentral über wohnungseigene Durchlauferhitzer, der Verbrauch orientiert sich allein am eigenen Bedarf.

Vom Eingangsbereich geht rechts das Badezimmer mit Echtglas-Dusche und optisch abgetrenntem WC ab. Es verfügt über zwei Fenster, die neben der Helligkeit auch eine Querlüftung ermöglichen. Ein großer Waschtisch mit Design-Siphon komplettiert die sanitäre Ausstattung.

Der geräumige Wohnraum verfügt über einen sehr schönen, im Sommer Licht durchfluteten Erker. Der Schlafraum liegt zum Garten hin und verfügt eine Doppelflügeltüre zum Wohnraum. Die Waschküche kann durch eine eigene Treppe aus der Küche direkt auf kurzem Weg erreicht werden.

Die Wohnung 1 ist mit einer Einbauküche der Vormieterin ausgestattet, die über den Vermieter entweder übernommen oder mitgemietet werden kann.

Im Haus liegen Anschlüsse der Telekom für Glasfaser und von Vodafone für Kabel.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!