ISERLOHN-WERMINGSEN - HOCHWERTIGE UND MODERNE 2-ZI-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, AUFZUG UND XXL-BALKON

Objektbeschreibung

ISERLOHN-WERMINGSEN - HOCHWERTIGE UND MODERNE 2-ZI-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, AUFZUG UND XXL-BALKON

Dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus wurde im ersten Bauabschnitt 2017 errichtet und 2020 durch einen zweiten Bauabschnitt ergänzt. Die großzügige 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des ersten Bauabschnittes bietet mit ca. 80 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen über einen Aufzug sowie die barrierearme Gestaltung innerhalb der Wohnung gewährleisten einen hohen Komfort für alle Generationen.


ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen und zugleich einladenden Design. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eine Garderobe oder Ablagemöglichkeiten für Schuhe und Accessoires zu integrieren, was den Raum ordentlich und aufgeräumt wirken lässt.
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: Dieser großzügige Bereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Raum integriert und bietet sowohl optisch als auch funktional ein harmonisches Gesamtbild. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hier können Sie Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum erleben.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
- Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, die nicht nur modern, sondern auch leicht zugänglich ist. Die hochwertigen Fliesen und klaren Linien verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente, das den täglichen Komfort unterstreicht.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. Ob Haushaltsutensilien, Reinigungsmittel oder selten genutzte Gegenstände – hier findet alles seinen Platz und bleibt außer Sichtweite.
- Balkon: Der großzügige Balkon ist ein echtes Highlight und lädt bei gutem Wetter zum Verweilen ein. Er bietet ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöbel zum Entspannen mit einem Buch oder einer Tasse Kaffee.


WEITERE MERKMALE:
- Einbauküche: Die Einbauküche wird dem Mieter zum pfleglichen Gebrauch überlassen und ist Eigentum des Vermieters.
- Kellergeschoss: Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft zudem eine Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Diese sind umliegend im öffentlichen Raum zu finden.

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Ausstattung

Die Wohnung punktet mit einer durchdachten und modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Alle Böden sind mit edlen Vinylplanken in Eichen-Optik ausgestattet, während das Badezimmer durch großformatige Fliesen begeistert. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während die elektrischen Rollläden individuellen Komfort und Flexibilität bieten. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und kontinuierlich frische Luft. Die Fußbodenheizung bietet nicht nur eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl. Hinzu kommen vorinstallierte Netzwerkleitungen, die eine zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Technologien bieten.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.


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Thomas Schrammek
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