Neues Jahr neues Heim - außergewöhnliche 2-Raum Gartenwohnung über zwei Etagen mit Küche im Neubau

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2021 neu errichtete Eigentumswohnung verfügt über eine außergewöhnliche Aufteilung über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, der Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten sowie ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich.
Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen, modernen Charakter, ebenso wie die durchweg hochwertigen Materialien wie das Echtholz-Eichenparkett, die Eichenholztreppe, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den beiden Bädern, die überhohe Zimmerdecke (2,60 m) und die elektrischen Rollläden.

Passend dazu bietet die hochwertige Einbauküche mit ihrer Granit-Arbeitsplatte, einem übergroßen Induktionskochfeld, einer Wärmeschublade sowie hochwertigen Marken-Geräten (Siemens, Neff, Miele) inkl. Spülmaschine alles, was den ambitionierten Koch oder die ambitionierte Köchin glücklich macht.

Moderne, dreifach verglaste Fenster sperren Hitze wie Kälte aus, die Fenstergriffe sind zur zusätzlichen Sicherheit abschließbar.

Im Souterrain Geschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit großer bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Stauraum unter der Treppe gibt es außerdem einen Abstellraum, der zweckmäßig mit Regalen ausgestattet und vermietet wird.
Mit der überwiegend smarten Beleuchtung in der Wohnung steht einem direkten Einzug nichts mehr im Wege.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde gemäß den aktuellen Energieeinsparverordnungen EnEV 2014 errichtet. Dadurch wird eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen
- Gästebad
- dreifachverglaste Kunststofffenster, abschließbar
- Wohnräume mit hochwertigem Eichen-Parkettfußboden
- Bäder mit großformatigen Villeroy und Boch Fliesen
- Fußbodenheizung
- überhohe Decken
- Video-Gegensprechanlage
- eigene Einzelgarage
- qualitativ hochwertige offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte
- Smarte Beleuchtung
- eigener kleiner Garten
- 2 Abstellräume
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Nähe zu allen Geschäften des täglichen Lebens
- 5 Minuten fußläufig zur KVB Linie 16 (Richtung Köln und Bonn)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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