Großzügiges Dachgeschoss-Penthouse mit großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Hochwertige, helle 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, 2 Bädern (1x Duschbad, 1x Badewanne und Dusche), moderner, offener Einbauküche, großzügigem, offenem Wohnraum.
Die Wohnung wurde 2017 im Rahmen eines Anbaus über die gesamte Dachgeschossfläche des Bestandsgebäudes und Anbaus erstellt und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Viele Fenster, ein großzügiger Grundriss mit offener Wohnküche sowie 2 Bäder, davon 1 Bad en-suite vom Schlafzimmer aus erreichbar zeichnen den hohen Wohnkomfort der Wohnung aus.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Stellplätze in ausreichender Zahl, welche die Mieter kostenfrei nutzen können.
Durch vorhandene Fassadendämmung, Beheizung mit Fernwärme und hochwertige Fenster im Neubau ist mit überschaubaren Energiekosten zu rechnen.
Des Weiteren wird im Herbst 2025 eine Erneuerung der Fernwärmeheizanlage erfolgen, welche wiederum zu einer weiteren Verringerung der Energiekosten führen wird.
Das Objekt bewohnen insgesamt 7 Parteien, welche sich auf 2 Aufgänge verteilen und ein ruhiges, harmonisches Miteinander pflegen.
Das Objekt wird von privat in 3.Generation bewirtschaftet und wir als Eigentümer legen Wert auf einen einwandfreien Zustand der Immobilie und ein durchweg positives Verhältnis zu unseren Mietern.

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Exclusive 4-room penthouse apartment with roof terrace, 2 bathrooms, modern and open kitchen, underfloor heating and spacious and open living room.

The apartment has been established by linking the top story aparments of an existing building an the newly constructed annex and appears in mint condition. Many windows, an open layout with a combined kitchen and living room, 2 bathrooms, thereof 1 bathroom en-suite accesible via the master bedroom are only a few of the highly comfortable features of the apartment.

Heating cost are expected to be fairly low due to the district heating connection, insulated facade and windows with up-to-date energy standards. In addition to that, the heating system will be overhauled end of this year with expected positive effects on the heating and energy cost. Currently the monthly cost for heating and electricity are 175€.

In total, the house complex accommodates 7 parties maintaining a calm and harmonic residing.
We run the house privately in the 3rd generation within our family and set high value on an immaculate condition of the apartments and a good relation to our tenants at all time.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Geschirrspüler/ kitchen with dishwasher
Fußbodenheizung/ underfloor heating
2 Bäder - Duschbad mit Gäste WC und en-suite Bad mit Badewanne und Dusche/ shower bath with toilet and en-suite master bathroom with shower and bathtub incl. washing machine hookup
Großzügige Dachterrasse/ roof terrace
Glasfaseranschluss bis zur Wohnung/ glas fiber connection up to the apt
Videosprechanlage Busch/Jäger/ video intercom system
Abstellraum neben der Küche/ additional storage room next to the kitchen
Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus/ parking lot directly in front of the house
Kellerraum/ storage room in the basement
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung plus separate Waschküche/ washing machine hookup in the apt and additional laundry room in the basement
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir freuen uns auf ihre Zuschrift per Email zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung ist zum 15.01.2025 verfügbar.
Die Wohnung wird leer, weiß gestrichen und unmöbliert übergeben.
Sollte eine (Teil-)Möblierung gewünscht sein, nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.
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The apartment will be handed over empty and freshly painted without any furniture and is available as per Jan, 15th 25.
If you are looking for a fully or partially furnished accomodation, feel free to contact us.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!