Erlebe Luxus: Einzigartige Traumwohnung in bester Lage Bobenheim-Roxheims, Garten, Küche, Klima

Objektbeschreibung

Prolog:
Diese Wohnung ist eine seltene Perle auf dem Mietmarkt - perfekt für anspruchsvolle Paare, Kleinfamilien oder Elektroauto-Besitzer, die Wert auf moderne Technik und Komfort legen. Entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihr Leben bereichern kann.

Highlights auf einen Blick:
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer lichtdurchfluteten #99m² Neubauwohnung mit 3.5ZKB im Souterrain mit eigenem Garten und Terrasse. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und luxuriöse Details wie:

•Wohnkomfort: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, moderne Einbauküche, Design-Bäder mit Kalkfreier Regendusche.
•Technik: Smart-Home-Rollläden, smarte Beleuchtung, ultraschnelles Internet (Glasfaser), moderne Lüftungstechnik, eigene E-Ladestation und Paketstation.
•Neuste Haustechnik: Das Haus ist auf dem neusten Stand (Brandschutz, Schallschutz, Einbruchschutz, Blitzschutz etc.)
•Nachhaltigkeit: Solaranlage, Wärmedämmung und wahlweise Heizsysteme (Gas oder Wärmepumpe) für niedrige Energiekosten.
•Sicherheit: Einbruchhemmende Fenster und Türen, Videogegensprechanlage, Kamerasystem und Brandschutzmaßnahmen.

•Außenbereich: Den Mietern stehen ein eigener Parkplatz, ein Kinderspielplatz und eine eigene Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
•Top-Lage: Ruhige Einbahnstraße in Bobenheim-Roxheim, nahe Naturschutzgebiet, Badeseen und perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und umliegende Städte.

Hervorragender Wohnungsschnitt:
•Ein Zuhause mit Wow-Effekt": Die helle Wohnung im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Wellnessdusche sowie einer großen Küche (inkl. Einbauküche) mit integriertem Essbereich. Das Bad und der Eingangsbereich zu Küche/Essbereich beeindrucken schon beim Betreten durch die Materialwahl und den modernen Schnitt.
•Der eigene Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Spielen für die Kinder, zum Entspannen für Paare oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein - die Pflege dank Mähroboter und Bewässerung fast automatisch“.
•Eigenen großen Ebenerdigen Kellerraum

Niedrige Energie und Betriebskosten:
•Nachhaltigkeit trifft Komfort: Hochmoderne Wärmedämmung und Wärmerückgewinnung für minimalen Energieverbrauch.
•Die Wohnung kann wahlweise mit Gas oder einer Luft-Luft Wärmepumpe beheizt werden
•Solaranlage für günstigen Strom (bis zu 45% Ersparnis) hilft Insbesondere mit der Wärmepumpe und evtl. einem eigenen Elektroauto lassen sich große Einsparungen erzielen. Die effiziente Technik und niedrigen Betriebskosten gleichen die Miete auf lange Sicht aus

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort und Technik:
•Stressfrei: Die Wohnung ist komplett renoviert und bezugsfertig.
•Neue Wandbeläge mit mineralischem Edelputz (antibakteriell),
•Moderne Einbauküche ohne Aufpreis inkl. Elektrogeräte (aus hygienischen Gründen ohne Kühlschrank)
•Saubere Luft: Dank modernster Belüftung Technik genießen Sie immer frische, pollenfreie Luft – ohne Energieverlust.
•Neue Fenster mit elektronischen Rollläden inkl. Funksteuerung, die von überall bedient werden können und mit einer Bridge auch Smarthome-fähig sind.
•Die Fußbodenheizung mit Design-Vinylboden sorgt für warme Füße an kalten Tagen und schafft ein gemütliches Raumklima.
•Immer perfekte Raumtemperatur: Die Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima - ob an heißen Sommertagen oder bei hoher Luftfeuchtigkeit.
•Kinderfreundlich: Kinder und deren Gäste haben die Möglichkeit werktags mittags auf dem, eigens für das Haus angelegten, Spielplatz zu spielen (derzeit keine Kinder im Haus).
•Das neue hochmodernes Bad besticht durch feinste Bandkeramik und modernes Design und ist mit einer Regendusche mit weichem Wasser und automatischer Temperaturregelung (Temperatur einmalig einstellen, der Rest regelt sich automatisch) und automatischer Belüftung ausgestattet
•Neue Trinkwasserleitungen und Entkalkungsanlagen sorgen für ein gutes Gefühl und Zeitersparnis bei der Reinigung von Duschkabinen, verlängern die Lebensdauer von Waschmaschine und Kaffeemaschine und verbessern den Geschmack von Kaffee und Tee
•Abgeschlossener Fahrradabstellraum und Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
•Ihr Elektroauto laden Sie bequem direkt vor Ihrer Haustür mit günstigem Solarstrom.
•Nie mehr Pakete verpassen: Die eigene Paketstation nimmt Ihre Lieferungen 24/7 sicher entgegen – ideal für Online-Shopping-Liebhaber.
•Darüber hinaus ist das Gebäude mit Funkzählern ausgestattet, so dass der Abrechnungsdienst oder Hausmeister nicht jedes Jahr vor Ort sein muss, um die Zählerstände abzulesen.
•Transparent: Die Funkzähler ermöglichen es den Mietern auch, über eine Handy-Applikation den aktuellen Verbrauch nahezu in Echtzeit abzufragen und zu überwachen.
•Bestes Internet: Der Internetzugang ist auch über eine 1Gbit Kabel-Internetverbindung sowie über eine echte Glasfaser-Internetverbindung möglich.
•Und vieles mehr

Modernste Sicherheit:
•In dieser Wohnung können Sie sich dank einer Reihe von Sicherheitssystemen rundum sicher fühlen
•Maximaler Einbruchschutz durch mehrere eigene Außenkameras (Hauseingang, Garage, Wohnungseingang, Paketkasten), Bewegungsmelder und Videogegensprechanlagen sowie zertifizierte einbruchhemmende Eingangstüren mit automatischer Mehrfachverriegelung und zertifizierte einbruchhemmende Fenster inkl. einbruchhemmender Verglasung und Metallrollläden mit Hochschiebesicherung.
•Die dreifach verglasten Fenster wurden zusätzlich mit einer Infrarot- und UV-Barriere beschichtet, um Sonnenwärme und schädliche Strahlung von Personen und Möbeln fernzuhalten. Zusätzlich wurden die Fenster von außen verspiegelt, um störende Einblicke von außen tagsüber zu verhindern.
•Neben einer modernen Blitzschutzanlage verfügt die Wohnung über einen speziellen Überspannungsschutz für jeden Raum.
•Ebenso wurden Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) für jeden Raum eingebaut, die bei versehentlichem Berühren einer Stromleitung den betreffenden Raum vom Stromnetz trennen.
•Auch für den Brandschutz wurde gesorgt (Feuerlöschanlage im Dachgeschoss und in den Installationsräumen).
•Trinken und Kochen mit gesundem Trinkwasser: Das Trinkwasser wird zusätzlich gefiltert, desinfiziert, enthärtet und elektronisch überwacht.

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

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