**Maisonette-Wohnung** Erstbezug im wunderschön sanierten Altbau - Hansestadt Wismar

Objektbeschreibung

Liebe Mietinteressenten,

wir bieten im Herzen der Hansestadt Wismar eine liebevoll gestaltete und individuelle Wohnung oder Gewerberaum in einem hochwertig und energetisch sanierten Altbau (§100 EEG/ KfW40).

Wir haben denkmalgeschützte Ansichten mit modernem Wohnkomfort kombiniert.

Diese Maisonette- Wohnung eignet sich zum Wohnen, wie auch als Gewerberaum und verläuft über 2 Etagen.
Um einen realistischen Eindruck dieser besonders zu gestalteten Räume zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. zur Terminvereinbarung, nutzen Sie bitte für den Erstkontakt das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet viel Fläche und verläuft über 3 Ebenen.
Das Bad verfügt über eine hochwertige Badausstattung sowie eine große Duschfläche mit ebenerdigem Einstieg.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Allergiker-geeigneten und hochwertigen Bodenbelägen in Naturholzoptik sowie modernen Fliesen ausgestattet.

Wir haben hochwertige und massive Trittschall sowie Dämm- und Isolierstoffe verbaut, so dass Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre erwartet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver und hoch- energieeffizienter Bauweise saniert (KfN40- Standard, erreichbare Werte A+).
Um die Energieeffizienz und damit die Nebenkosten zusätzlich zu senken, verfügt das Objekt über eine Luft-/ Wärmepumpe.

Bei Bedarf steht Ihnen ein Fahrradkeller mit Steckdosen, ein Waschraum für die Aufstellung von Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert, daher basiert dieses Angebot auf dem Modell eines Kündigungsverzichtes von 24 Monaten (2 Jahren).

In der Nebenkosten- (Betriebs- und Wärmekosten) Vorauszahlung enthalten sind:

- Müll- Versicherungsgebühren (1x Leerung)
- Steuern (Grundsteuer, gebühren Wasser und Bodenverband, Straßenreinigungs- und
Winterdienst öfftl. Bereich, Wartung Heizungsanlage, sowie
- die Hausmeisterumlage (Pauschale)
- Strom Wärmepumpe & allgemein (Verbrauchsabhängig, über BK Abrechnung mit
Mieterstrommodell)
- Wasser/ Abwasser Vorauszahlung (Verbrauchsabhängig, über BK Abrechnung)
- Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd

Die Kellerraumnutzung kann gegen eine Miete von 25 EUR erfolgen.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wohnungsstrom, Internet und Telefonanschluss sind durch den Mieter mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst anzumelden und abzurechnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!