Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Garage – Ideal für Familien und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus in Bremen-Farge (28777). Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und überzeugt durch modernste Standards und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnung steht leer und bietet somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Highlights der Immobilie:
•Kernsanierung 2024: Neue Elektrik mit FI-Schutzschaltern, 2-fach verglaste Kunststofffenster, renovierter Treppenraum.
•Moderne Ausstattung: Eine gepflegte Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer und ein einladender Wohnbereich.
•Attraktive Lage: Ruhige 30er-Zone in einem Wohngebiet mit Reihenhaussiedlungen und vielen Eigennutzern.
•Nutzungsvielfalt: Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger – das Mietpotenzial liegt bei 10,90 €/m² laut Bremer Mietspiegel. Die Garage (14 m²) kann zusätzlich für 80–90 € pro Monat vermietet werden, was eine attraktive Rendite von bis zu 6,1 % ermöglicht.
•Keine Maklerprovision (Privatverkauf)

Die Wohnung verfügt über einen Keller, eine private Garage sowie Zugang zu einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Barbecue-Bereich – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie die A270 sind bequem erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Weser zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.
Mit einem Kaufpreis von 149.000 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil einer freundlichen Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage zu werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Diese 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
•Balkon mit Gartenblick: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
•Einbauküche: Komplett ausgestattete Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten in sehr gutem Zustand.
•Bodenbeläge & Beleuchtung: Hochwertige Vinylböden, Fliesen im Bad sowie LED-Spots und Lampen in allen Zimmern.
•Modernes Badezimmer: Stilvolle Möbel, LED-Badspiegel, Dusche mit Hans Grohe-Armatur.
•Neue Elektrik: 3-adrig mit FI-Schutzschalter für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
•Gemeinschaftsbereiche: Gartenmitnutzung mit Barbecue-Bereich, Waschraum mit separatem Anschluss für eigene Geräte.
•Stauraum & Parken: Kellerbereich für Fahrräder und eine 13 m² große Garage.
•Heizsystem: Zentral-Gasheizung

Diese Ausstattung verbindet modernes Wohnen mit durchdachten Details – ideal für anspruchsvolle Bewohner

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!