Exklusive Wohnung für 3 Pers. stadtnah im Hafenquartier Graf Bismark mit Balkon am Yachthafen/Kanal

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie in der 2. Etage eine traumhafte und zugleich moderne 3,5-Zimmerwohnung für maximal 3 Personen mit großzügiger, raffinierter Grundrissgestaltung. Die seniorengerechte und barrierefreie Wohnung und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses erstklassige und barrierefreie Haus ist mit einer sehr individuellen Note ausgestattet. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein freundliches, nettes Paar oder eine Familie (maximal 3 Personen).
In der Wohnung werden sie im Eingangsbereich von einer hellen Diele, gepaart mit der heutigen modernen Ausstattung eingeladen. Eine Video Gegensprechanlage bietet hier für Sie eine verbesserte Sicherheit beim Einlass von Personen ins Haus. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche wird noch eingebaut) und mit Zugang zum angrenzendem großzügigen Balkon mit Blick auf den Yachthafen. In diesem wunderschönen Wohn-Ess- und Kochbereich Ihres neuen Heimes können Sie all Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden lassen. Dieser tolle Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Lesebereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die offene Küche bietet Ihnen die Gelegenheit mit Freunden zu Kochen oder mit Gästen beim kochen in Kontakt zu bleiben. Von hier finden Sie Zugang zu einem weiteren Highlight Ihres neuen Zuhauses, der großzügige Balkon. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Ein direkter Zugang zum Balkon ermöglicht Ihnen einen individuellen Start in den Tag mit Blick auf die Boote im Yachthafen. Ein weiteres Zimmer lässt sich von Ihnen wahlweise als Kinder,- Gäste,- Arbeitszimmer nutzen. Das Bad ist freundlich und modern sowie mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiters Bad ist ebenfalls vorhanden, das direkt vom Schlafzimmer als Master Badroom begehbar ist. Ausgestattet mit bodenebener großer Dusche und WC (Möglichkeit der Ausstattung mit Dusch-WC und Haltegriffen). Für das Arbeiten von Zuhause aus, befinden sich in der Wohnung verteilt Datendosen. Ein ca. 100m² großer Gemeinschaftsgartenbereich mit einer Terrasse lädt zum verweilen ein und steht für alle Hausbewohner zur Verfügung. Für die Fahrräder steht ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum für Ihre nicht alltäglichen Dingen ist vorhanden.
Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert so den Zugang zu Ihrer Wohnung auch für Personen im Rollstuhl. Dazu sind die Zuwege zum Haus ebenfalls mir entsprechenden barrierefreien Wegen ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Einbauküche wird noch eingebaut und befindet sich zur Zeit in Planung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 130,00 € pro Monat separat angemietet werden.

Ein Kellerraum kann für 5,00 € pro Monat separat angemietet werden.

Die Wohnung wird mit Geothetmie und einer kombinierten Eisspeicherheizung beheizt und ist somit unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten.

Es Handelt sich um ein Haus modernstem Standard im Baustiehl mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist als KFW 55 Haus fertiggestellt.

Eine Anlegestelle für Boote befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung 2.1 verfügt über:
Diele ca. 5,7qm
Duschbad mit WC ca. 3,8qm
Bad mit Wanne ca. 5,6qm
Schlafzimmer ca. 11,1qm
Wonzimmer mit offener Küche und direktem zugang zum großzügigen Balkon ca. 32,2qm
Kinderzimmer / Arbeitszimmer ca. 10,4qm
Ankleidezimmer ca. 6,1qm
Hauswirtschaftsraum ca. 2,6qm
Balkon ca. 17,5qm


- Die maximale Personen Anzahl beträgt 3 inkl. Kinder und Jugendliche.

- Interessenten die Zahlungen von Ämtern erhalten, können nicht berücksichtigt werden. Sowie Interessenten mit gesetzlicher Betreuung.

- Haustiere nach Absprache, jedoch keine Listenhunde, generell große Hunde und giftige Tiere sowie angsteinflößende Tiere wie Schlangen.

- Es wird nur mit ordentlichem Vertrag vermietet. Zur beiderseitigen Sicherheit!!! Vor Vertragsausstellung wird eine Mieterselbstauskunft benötigt.

- Widerruf 14 Tage nach Vertragsabschluss jederzeit möglich.

- Besichtigungen ab sofort möglich.

- Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer selbst, keine große Gesellschaft.

- schnelle Entscheidungen zur Wohnungsvergabe sowie freundlicher Vermieter.

- Ziel sind langfristige Mietverträge. Eigenbedarfkündigung ausgeschlossen.

- Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da Sie sonst bezüglich Terminabsprache nicht erreicht werden können. Terminabsprachen werden ausschließlich telefonisch vereinbart, sowie Nachfragen Ihrerseits auch nur telefonisch!

- Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat nach bedarf angemietet werden