4,5 Zimmer-Wohnung mit EBK, Kaminofen und Balkon

Objektbeschreibung

Charmant und außergewöhnlich!

Hier kommen Sie in den Genuss einer voll ausgestatteten und besonderen Wohnung in guter und ruhiger Wohnlage von Dietenheim.

Zur Miete steht eine charmant aufgeteilte und außergewöhnliche 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Parteien.

Den Wohnungsmittelpunkt bildet die zum geräumigen Essbereich hin offene moderne weiße Küche mit einer hochwertigen XL Einbauküche von Knabl.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und hochwertige Miele Elektrogeräte. Sie ist mit einem Kühl-/Gefrierschrank, einer halbhoch platzierten Spülmaschine, einem Backofen, einem großen Kochfeld und einem Dunstabzug ausgestattet. Die Küche ist in den Mietkosten inkludiert.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit bis zu 8 Personen.
6 Stufen tiefer befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia im Nordwesten, auf der Sie bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen können. Das auf Grund einer späteren Erweiterung des Wohnhauses tiefergelegte Wohnzimmer ist großflächig verglast und verfügt über einen tollen Kaminofen.

Im Anschluss befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und Urinal sowie einer Waschtischanlage mit Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet. Des Weiteren sind ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sowie Platz für einen Trockner.

Alternativ kann die Waschmaschine auch in der Waschküche im Untergeschoss aufgestellt werden.

Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bereich der Küche und Bad sowie Laminatboden im Essbereich, den Schlafräumen und im Büro.

Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sind 2006 eingebaut worden. Eines der beiden Dachflächenfenster wurde 2014 erneuert, das andere überarbeitet und mit einer neuen Verglasung versehen. Beide verfügen über ein innenliegendes Rollo als Sonnen- und Hitzeschutz. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizköpern, bzw. auch eine sehr angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung größtenteils auch mit dem Kaminofen zu beheizen. Das Holz kann neben dem Haus unter Holzverschlägen gelagert werden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang.
Optional ist ein TG-Stellplatz im Nachbargebäude vorhanden, welchen Sie für 90€/mtl. anmieten können.

Zusätzlich gehören zur Wohnung Sondernutzungsrechte zur exklusiven Nutzung an Grundstücksflächen seitlich des Hauses und an der Gebäuderückseite. Dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Abstellraum.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nebenkosten betrugen für das letzte Abrechnungsjahr umgerechnet nur 190€ monatlich.
Darin enthalten: Heiz-/ Warmwasserkosten, Wohngebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Wasser-/Abwasser, Kosten für Stellplatz.

Verwaltungskosten fallen wegen Selbstverwaltung nicht an.

Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 120 Mbit/s verfügbar (Quelle: Unitymedia).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!