Exklusives Zuhause im Zooviertel: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten in modernem Stil

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Zooviertel. Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet auf großzügigen 207 m² über zwei Etagen ein modernes Wohnerlebnis mit durchdachtem Komfort und exklusiver Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m². Von der hochwertigen Designerküche aus genießen Sie den Blick durch das Wohnzimmer auf die ca. 65 m² große, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos in den privaten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Mit der integrierten SmartHome-Technologie erleben Sie ein neues Level an Komfort und Effizienz. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, während das stimmungsvolle Lichtkonzept mit LED-Elementen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Individuell einstellbare Modi, wie Aufwach- oder Nachtprogramme, passen sich optimal Ihrem Lebensrhythmus an. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung zukunftssicher.

Ein weiteres Highlight ist der fast uneinsehbare Garten mit ca. 350 m², der durch ein intelligentes Bewässerungssystem immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus moderner Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist frisch fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien und modernste Technologien integriert:

- Hochwertige Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- SmartHome-System für Licht-, Heizungs- und Sicherheitssteuerung
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Teilmöblierung, darunter maßgefertigte Wandschränke und Badausstattung
- Premium-Details: Design-Heizkörper, Holzfurnierwand und LED-Ambientebeleuchtung
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit idyllischem Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge sowie ein Gartentor

Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell nach Ihren Wünschen erweitert werden. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit (nicht zertifiziert).

Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277. Aufgrund ihrer Teilüberdachung wurde die Terrasse zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!