Geschmackvolle 3-Raum-Dachterrassen-Wohnung mit lux. Innenausstattung und EBK in Köln Weiß

Objektbeschreibung

Möblierte 3-Zimmer Wohnung.
64 m² Dachterrasse und 8 m² Balkon beide immer sonnig, privat und nicht einsehbar – eine Ruheoase mitten in Köln.
Die Dachterrasse gehört zur dieser Wohnung, d.h. zur alleinigen Nutzung.
3-Parteien im Haus, jede Etage hat nur eine Wohnung.
CAT7 IT-Verkabelung, Kamin, Gäste-Badezimmer, Wannenbad mit Fenster, Granit-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
Frei ab 15.01.2025 ohne Provision/Courtage
Bei Bedarf kann ein Stellplatz dazu gemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz: Geringe Energiekosten, Energieausweis der Klasse A
Das Haus hat eine umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizung, durch die Umweltwärme und den Ökostromtarif ist die Heizung CO2 neutral.
Dach: Im Jahr 2020 wurde das Dach mit Unterstützung eines Energieberaters gedämmt.
Wärmepumpe: Die Wärmepumpe von Viessmann stammt aus dem Jahr 2020.
Heizkörper & Leitungen: Das gesamte Haus erhielt 2020 neue Heizkörper sowie neue Leitungen.
Außendämmung: 2017 wurde eine Außendämmung durchgeführt.
Elektrik: 2020 wurde die gesamte Elektrik, einschließlich der Verteilung komplett erneuert.
Abwasserleitung: Die Abwasserleitung wurde 2022 saniert.
Frischwasserleitungen: Die Frischwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2011.
Technische Ausstattung: Eine Klingelanlage mit Videosprechanlage ist vorhanden, CAT7-IT-Verkabelung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nichtraucher-Wohnung!
Um den Ablauf zu vereinfachen und bevor ich einen Besichtigungstermin vereinbaren kann, bitte ich Sie, mir vorab folgende Unterlagen zukommen zu lassen:
-Selbstauskunft: Eine schriftliche Erklärung über Ihre berufliche und finanzielle Situation.
-Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder ein anderer Nachweis über regelmäßiges Einkommen.
-Schufa-Auskunft: Eine aktuelle Bonitätsauskunft.
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Ein Dokument Ihres aktuellen Vermieters, das bestätigt, dass keine Mietschulden bestehen.
-Kopie Ihres Personalausweises: Zur Identifikation und Bestätigung der persönlichen Daten.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Keine Makler Anfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!