2 Zimmer Luxus Neubau - Einbauküche + Parkett - vom Eigentümer

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/325944/

Bei der 2 Zimmer Luxus Wohnung im 2.OG handelt sich um einen Neubau, welcher im November 2023 fertiggestellt wurde und ab 01.01.2025 bezogen werden kann. Ein etwas späterer Termin ist auch nach Absprache möglich. Aktuell wohnt eine Mieterin drin, die Bilder und das Panorama wurden erstellt bevor die Mieterin eingezogen ist.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet. In den Tiefgarage gibt es zusätzlich Elektrostellplätze die zeitweise während des Ladevorgangs genutzt werden können. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrrad-Abstellraum.

Unten folgenden Link können Sie sich eine 360° Begehung sich anschauen:
https://my.matterport.com/show/?m=GZyPfAYAPWu

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Der Balkon ist zur Süd-Westseite ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über:
- Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- elektrische Außenrolladen
- ein automatisches Belüftungssystem
- Parkett mit Fußbodenheizung
- eine Video-Gegensprechanlage

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in welchen die Waschmaschine und der Staubsauger Platz finden. Im Medienschrank können Sie ihren Wlan-Router elegant unterbringen. Wir haben die Wohnung neu bei der Buwog gekauft, die Wohnung hat noch eine Garantie von 4 Jahren.

Die Wohnung wurde mit einer neuen Küche der Marke Alno im Wert von 18.300 € von Höffner eingerichtet. Die Küche ist ausgestattet mit:
- einen Bauknecht Induktionskochfeld
- Bauknecht Backofen mit Hydrolyse und Umluft
- Bauknecht Dunstabzugshaube
- einer SMEG Spülmaschine mit automatischer Öffnung nach Programmende
- einer BOSCH Kühl-Gefrierkombination
- einen ausziehbaren Apothekerschrank, Gewürzschrank, Besteckschubladen
- 2 Abfallsammler unter der Spüle, Beleuchtung, Schränken und vielen weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten

Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es eine Garantie von noch 2 Jahren an heute und auf die Küchenmöbel eine Gewährleistung von noch 9 Jahren von Höffner.

Das Badezimmer verfügt über:
- Villeroy & Boch Fliesen
- eine GROHE Regendusche
- Villeroy & Boch WC
- Villeroy & Boch Waschbecken
- Villeroy & Boch Wasserhahn
- einen Handtuchheizkörper und automatische Entlüftung

Wir haben im Wohnzimmer und Schlafzimmer weiße Alu-Gardinenschienen der Marke GARDINIA angebracht. Im Badezimmer haben wir alle notwendigen Garnituren angebracht: Toilettenpapierhalter, WC-Bürste mit Halter, Seifenspender und Zahnputzbecher. Einen Spiegelschrank gibt es auch. Deckenlampen mit LED-Leuchtmitteln wurden auch von uns angebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Indexmietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Bitte machen Sie bei der Bewerbung detaillierte Angaben zu den Personen die einziehen wollen, zu ihren Berufen, Arbeitgebern und Einkommen. Über ein paar persönliche Worte über sich selbst, würden wir uns sehr freuen. Standardisierte Anfragen ohne Angaben zum Einkommen und Beruf werden nicht beantwortet.

Einzug ab 01.01.2025 möglich, ein späterer Termin ist ebenfalls nach Absprache möglich. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, sofern im Vorfeld Angaben zum Nettoeinkommen und Berufen gemacht wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!