3-ZW mit Balkon, Einbauküche und Blick auf den Inselwallpark und die Oker

Objektbeschreibung

Schöne, ruhige, helle, modernisierte und zentrale Wohnung sucht ruhige Bewohner(innen) ab 1. Februar 2025 (evtl. bereits ab Mitte Januar 2025)

2024/2025: Bosch Geschirrspülmaschine, Austausch der Böden in den 3 Zimmern und Flur; Wohnung überwiegend neu gestrichen
2022: Warmwassergastherme (ist im Bad angebracht)
2020: Duschwanne, Waschbeckenset und Fliesen im Bad, Gasleitung, Elektroinstallation, Fußleisten, Tapeten und Anstrich in der Wohnung
2018: Wohnungstüren und Zargen inkl. der Wohnungseingangstür
2008-2015: Dämmung Außenfassade und Kellerdecke
1995-2000 (überwiegend): isolierverglaste Kunststofffenster

Zimmer 1 & 2 jeweils: ca. 17 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²
Küche: ca. 8 m²
Bad: ca. 5 m²
Flur: ca. 5 m²

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Kleiner Balkon, Einbauküche mit Herd und Geschirrspülmaschine von Bosch, Kellerraum, Tageslichtbad, geräumige Dusche und Platz für eine Waschmaschine im Bad, Erreichbarkeit aller Räume über den zentralen Flurbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gesamtnebenkosten sind abhängig von eigenem Verbrauch von Heizung, Wasser, Warmwasser und Strom. Betriebskosten inkl. den Kosten wie für die Treppenhausreinigung, der Gartenpflege und die Müllgebühren jedoch ohne Heizung, Strom, Warmwasser und Wasser sind ca. 110 Euro. Die Wohnung ist energiesparend mit 79 kWh/(m²*a) eingestuft. Anfänglich werden 100 Euro an Heizkosten und 20-30 Euro an Wasserkosten in Form einer Nebenkostenvorauszahlung angesetzt. Demzufolge ist mit einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 240 Euro pro Monat inkl. den Betriebskosten und Heizkosten zu rechnen. Bei weniger Verbrauch von z.B. Heiz- und Wasserkosten, würde dann eine Gutschrift nach jährlicher Abrechnung erfolgen. Strom und Gas müssten selbst bei einen Anbieter wie BS Energy angemeldet werden. Evtl. müssten dann mit jeweils weiteren ca. 30 Euro pro Monat für Strom und Gas gerechnet werden. Die Wohnung wird als Nichtraucher Wohnung und an 1-2 Menschen vermietet. Langfristige Vermietung wird bevorzugt, Hunde und evtl. andere Haustiere sind laut Beschluss der meisten Wohnungseigentümer im Haus nicht erwünscht, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Mieterselbstauskunft, Bonitätsprüfung und ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind spätestens vor Abschluss des Mietvertrags vorzuzeigen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!