3,5 Raum, Südbalkon, Wald-Citynähe, mod. Bad: Fenster, Wanne + sep. Dusche

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und immer in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Es handelt sich um ein sehr ruhiges und gepflegtes Haus, da aktuell 7 der acht Wohnungen nur von Einzelpersonen bewohnt werden. Das gesamte Gebäude ist an allen Außenwänden wärmegedämmt einschl. der Dämmungen des Daches.
Das Haus wurde an allen Außenfassaden umlaufend wärmegedämmt und verfügt über eine neue energiesparende Brennwertheizung, Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, einer neuen Hauseingangstüranlage mit Sprechanlagen in allen Wohnungen und neuen Wohnungsabschlusstüren zum Treppenhaus, so dass wir heute von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima profitieren. Die Wohnungsabschlusstüren wurden in der Einbruchschutzklasse RC 2 neu ins Haus eingebracht einschl. der neuen Hauseingangstüranlage. In den letzten Tagen wurden jetzt noch die Treppenhausfenster im Haus insgesamt erneuert um die Energetik immer weiter zu verbessern. Die wärmegedämmten Außenfassaden wurden inzwischen ebenfalls wieder gestrichen, damit das Haus einen sauberen Gesamteindruck vermittelt.
Im Keller des Hauses können die im Hause wohnenden Parteien eine mietereigene Waschmaschine aufstellen. Auf der Waschmaschine kann zusätzlich der mietereigene Trockner gestellt werden. Im Keller befinden sich zusätzliche ausreichende Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche, welche ebenfalls allen Parteien aus dem Hause zur Verfügung stehen (2 große Trockenräume). Im Keller befindet sich auch der mietereigene Kellerraum. Hierbei handelt es sich um einen gemauerten Raum mit Tür und Zylinderschoss. Der Keller ist sehr geräumig und groß. Das Haus verfügt über eine nette Nachbarschaft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt nicht über Stromfresser, wie Durchlauferhitzer und Untertischspeichergeräte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung und ist, wie erwähnt in den Nebenkosten bereits enthalten. Das Warmwasser wird über die separate Warmwasseruhr in der Wohnung gezählt, dass jeder nur das bezahlt, was selbst auch verbraucht wird.
Die Wohnung befindet sich im II. OG und zeichnet sich durch gute Stellflächen und helle Räume aus.
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit erneuert und verfügt über einen modernen Zuschnitt (nicht zu klein) und ist mit Fensterflächen, einer Badewanne, einer separaten Duschtasse mit Duschkabine, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch ausgestattet und mit umlaufenden modernen, hellen Fliesen bis Türhöhe. Sanitärfarbe weiß. Ein kleiner, durch eine Zimmertür abgeschlossener Abstellraum für die Haushaltspflegeutensilien, Schuhe, Sauger oder sonstiger Gegenstände ist vom Flur innerhalb der Wohnung erreichbar. Der Balkon ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Arbeitszimmer über die beiden Balkontüren zugängig und hat ganztägig Sonne. Der Balkon ist zum Garten ausgelegt und in Wohnraumbreitengröße entsprechend großzügig zum Sonnen und Verweilen nutzbar. Die Balkongeländer verfügen über Sicherheitsverglasungen und der Balkonboden ist mit Bodenplatten ausgelegt. Die Balkone wurden hier vor einiger Zeit insgesamt neu hergerichtet.
Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele aus zugängig. Gefangene Räume sind hier nicht vorhanden. Die Küche ist ein separater Raum und das Arbeitszimmer ist fast so groß wie ein normales Schlafzimmer, d.h. ein sehr geräumiger Raum. In der Küche kann ein ganz normaler Küchenblock als Küchenzeile gestellt werden. Hier sind keine teuren Ecklösungen erforderlich. Arbeitszimmer und Wohnzimmer gehen zum Garten. Küche und Schlafzimmer gehen zur Straße Richterskamp, die aber nur eine Sackgasse ist und daher auch keinen Durchgangsverkehr zu beklagen hat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die letzten 6 Fotos sind die Bilder der spiegelverkehrten gleich großen und gleich geschnittenen Nachbarwohnung. Hier ist die Größe der Räume besser erkennbar als auf den Bildern der Wohnung. Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet und von den Nachbarn auch nicht gewünscht.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Die Nebenkosten betragen bei einem 2-Personenhaushalt 210,00 Euro. Hier sind auch die Heizungskosten und die Warmwasseraufbereitungskosten enthalten.
Bei drei Personen im Haushalt sind die Nebenkosten mit mtl. 235,00 € anzusetzen, da Wasser und Entwässerung nach Personen abgerechnet werden.
Auf Wunsch kann auf dem Gelände vor dem Hause ein PKW-Einstellplatz für mtl. 25,00 € angemietet werden, was aber kein Muss ist. Hinter dem Hause befinden sich auch PKW-Einzelgaragen, die jedoch aktuell alle vermietet sind. Hier wäre eine Anmietung erst möglich, wenn eine Garage frei wird.
Die Bodenbeläge (außer Bad und Balkon) bringen die Mieter jeweils selbst in die Wohnung ein. Die Wohnung wird in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß frisch gestrichen übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!