Moderne UG-Wohnung mit großem Wintergarten, Erstbezug nach energetischer Sanierung zu A+-Haus

Objektbeschreibung

Dieses 1966 gebaute und 2014-2017 um Dachgeschoßausbau erweiterte Massivhaus wurde von uns Ende 2021 gekauft und seitdem komplett energetisch saniert und umgebaut. Die Innenarbeiten sollen etwa März 2025 endlich abgeschlossen sein. Ursprünglich wollten wir selbst einziehen, sind dann aber beruflich bedingt in einer anderen Stadt gelandet.

Das Haus ist nun in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, jedes Stockwerk eine, und alle drei sollen im Frühling 2025 erstmals nach Umbau vermietet werden.

Der untere, südliche Garten straßenseitig wird dem UG zugeordnet, aus dem Wintergarten kann man diesen auch direkt über die Terrasse betreten. Der obere, nördliche Garten Richtung Waldstreifen / Krankenhausgelände wird dem EG zugeordnet. Wer sich hier gestalterisch austoben möchte oder einen Gemüse-, Kräuter- oder Blumengarten anlegen will, hat hier alle Freiheiten.

Die 3,10 m hohe Doppelgarage unter der EG-Terrasse mit Zufahrt wird der EG-Wohnung zugeordnet, es ist aber für die anderen Wohnungen auch problemlos möglich, auf der Straße vor dem Haus zu parken.

Die Sanierung wurde sehr aufwändig, sorgfältig und nach höchsten Qualitätsansprüchen mit einem Sigmaringer Architekten und Handwerksbetrieben aus Sigmaringen und der direkten Umgebung durchgeführt. Die Verbesserungen umfassen:
- Komplette Außenisolierung mit zeitweise Abtragung des Erdreichs hangseits, so dass allseits bis zur Bodenplatte hinunter dick isoliert werden konnte.
- Die kleinen nordseitigen Fensteröffnungen für Lichtschächte im UG wurden auf mehr als die doppelte Höhe erweitert für hellere hangseitige Räume
- Neues Dach mit neuer Aufsparrendämmung
- Abbruch Balkon (wäre Wärmebrücke), Anbau neuer Wintergärten für UG und EG
- Neuer Fließestrich für UG und EG mit
- Neuer Fußbodenheizung für UG und EG in allen Räumen
- Alle Räume in UG und EG sind nun hochwertig gefliest (60x60 cm)
- Komplett neue hochwertige Bäder in UG und EG mit bodengleichen, gefliesten Duschen
- Komplett neue hochwertige Küchen in UG und EG mit Induktionsherden und Abzug in der Herdplatte
- Komplett neue dreifach verglaste Fenster, bis auf im DG die zuvor schon neu eingebrachten, fernsteuerbaren Velux-Dachflächenfenster
- Neue Rohre für Trinkwasser und Sanitär, Heizung und Abwasser (inkl. Aufbruch und Neubetonierung Bodenplatte, da darunter altes Abwasserrohr zugesetzt war)
- Komplett neue Elektrik in UG und EG und teils in DG mit auch Netzwerkverkabelung in vielen Räumen
- Entfernung Gas-Brennwerttherme, Einbau hocheffizienter und leiser neuer Viessmann-Wärmepumpe, die mit 1 kWh Strom 3,5 bis 4,0 kWh Wärme für Heizung und Warmwasser gewinnt
- Photovoltaik-Anlage, die die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser nochmals deutlich senkt
- Einbau neuer, isolierter Haustüre
- Anbringung neuer Klingel- und Briefkastenanlage sowie Außenlicht mit Bewegungsmeldern für den Eingangsbereich
- Neue Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) für UG und EG
- Neues Geländer und geplante teilweise Überdachung für Terrasse EG
- Komplette Neugestaltung der Außenanlage vorne (südwärts) und hinten (nordwärts) mit neuer Sichtschutzhecke straßenwärts, Anlage neuer Wege und Treppen in beiden Gärten, geplant Frühling bis Frühsommer 2025

Die eingestellten Fotos entsprechen natürlich noch nicht dem endgültigen Stand bei Übergabe, sobald alle Innenarbeiten abgeschlossen sind. Aktuell sind im UG Tapeten und Anstriche fast fertig, dagegen fehlen noch die Fliesen. Im EG sind die Fliesen fast komplett verlegt, aber Tapeten und Anstriche kommen noch. In UG und EG werden noch die Bäder und Küchen eingebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche innen etwa 99 m², dazu Terrasse von etwa 13 m², die halb gezählt wird.

Die Zubehörfläche in den zwei Technik- und Heizungsräumen mit Anschluss für die Waschmaschine ist etwa 41 m² groß. Hier gibt es Fläche zum Abstellen und für Regale, aber baulich bedingt müssen leider alle Zähler und die Heiztechnik auch hier bleiben, nur über die UG-Wohnung zugänglich, so dass hier bei Problemen oder für die jährliche Ablesung Zutritt über den Wohnungsflur gewährt werden muss.

Vom Wintergarten aus hat man über eine Glastüre direkt Zutritt auf die Terrasse und den zugehörigen Südgarten. Sichtschutz für Terrasse und den Südgarten kommt noch im Frühling oder Frühsommer 2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Grundriss und CAD-3D-Ansicht habe ich selbst erstellt, die Verhältnisse und Angaben (insbesondere die Quadratmeter!) sind ungefähr und stimmen sicher nicht genau!

Die Nebenkosten sind noch unklar: Nach Umbau müssen neue Versicherungen abgeschlossen werden, dazu kommt die Grundsteuerreform und individuell sehr unterschiedliche (aber hier sicher vergleichsweise niedrige) Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser. Es fallen keine Kosten für einen Schornsteinfeger an, aber für einmal jährliche Ablesung von Zählern, Rauchmelderkontrolle und Nebenkostenabrechnung. Wir schätzen ganz grob 60 € Nebenkosten monatlich für Versicherung, Grundsteuer und Zählerablesung, wobei noch Kosten für eigene Verträge wegen Wasser, Strom und Abfallentsorgung dazukommen.

Bitte nur Nichtraucher für alle drei Wohnungen, eine entsprechende individuell formulierte Passage wird in die Mietverträge aufgenommen.

Wir dulden keine Anfragen von Maklern.

Von Mietinteressenten hätten wir gerne SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate und einen ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!