*Erstbezug* Kfw 55 Neubau - sehr helle *vollmöblierte* 1-Zi Whg, einzugsbereit - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die angebotene, lichtdurchflutete gemütliche und vollständig eingerichtete 1-Zimmerwohnung von Privat (ohne Maklergebühr) zum Erstbezug, liegt in bester Lage im Nürnberger Osten.
In einem Ensemble mit 46 Wohnungen in einer neuen modernen Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, liegt die Wohnung östlich der Nürnberger Altstadt und erfüllt alle Wünsche nach perfekter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur. Genießen Sie einen Abendspaziergang am Wöhrder See, oder den direkt angrenzenden Pegnitzauen in Tiergartennähe.
Passend zur großartigen Lage begeistert der Neubau mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkonzept.
In der Wohnung mit herrlichem Lichteinfall durch die Süd-Westausrichtung genießen Sie nach einem aktiven Tag die Abendsonne. Selbstverständlich ist die Wohnung neubautypisch über einen Aufzug stufenlos zu erreichen.
In Sachen Innenausstattung gehen Komfort und Atmosphäre Hand in Hand mit Funktionalität und Qualität: Moderne Haustechnik ist ebenso selbstverständlich wie hochwertige Materialien und Produkte bekannter Markenhersteller.
Neben der hochwertigen Einbauküche und Einbauschränken vom Küchenspezialisten, überzeugt die Wohnung durch den ideal genutzten Grundriss. Dabei ist der Wohnbereich vom Schlafbereich abgegrenzt.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört nicht nur die Einbauküche und -Schränke vom Küchenbauer in Schreinerqualität, sondern auch der Echtholz- bzw. moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden an den 5 bodentiefen Fenstern und eine Glasschiebtüre zum Wohlfühlbad mit Fenster und Glasduschabtrennung.
Die 3-fachverglasten Fenster in Verbindung mit einer kombinierten Wohnraumlüftungsanlage verhelfen Ihnen nicht nur zu günstigsten Heizkosten, sondern bieten darüber hinaus auch den bestmöglichen Lärmschutz. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) nach KFW55-Standard und entspricht der Energieklasse A+.
Der in den Nebenkosten inbegriffene Kehr-, Reinigungs- und Räumdienst und der Hausmeisterservice für das Gemeinschaftsgut runden dabei das Angebot ab.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Ausstattung
- Energieeffizienter Neubau mit Energieklasse A+ inkl. Lüftungsanlage
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Süd-Westausrichtung
- Personenaufzug
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett in Küche und Wohnbereich,
moderne Fliesen im Eingangsbereich und Bad)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Kabel-TV
- Glasfaser ab Frühjahr 2025 geplant
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten
- Modernes, großzügiges Bad mit Glasschiebetüre und Wand-Handtuchkeizkörper
- sehr große, bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung (1,2m x 1,2m)
- Bad mit Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: Neubau - Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaltmiete Wohnung inkl. EBK: 700,- €
Nebenkosten: 120,- €

# Energie
Energieausweis: A+ (KFW-55-Standard)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (BKHW)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Sofort einziehen und wohlfühlen (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, vollständige
Küchenausstattung, Kaffeemaschine, Saugroboter und Putzutensilien)
- Die Wohnung ist vollmöbliert und ausgestattet mit einer modernen EBK mit 7tlg.
Topfset, Gläsern, Geschirr und allen Küchenutensilien, großem Einbauschrank für
Klamotten, Lampen, ausziehbarer Tisch, Stühle, modernem drehbaren Wipp-
Relaxsessel von FlexiSpot, Fernseher, Bett, Nachtkästchen und Garderobe mit großem
Spiegel und Schuhschrank)
- Wertige Einbauküche vom Küchenbauer mit Einbauschränken, Backofen,
Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
- kleiner öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Gebäude
- direkter öffentlicher Zugang zum See neben dem Gebäude
- Wäscherei im Nachbargebäude
- Gastronomie in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen
- Keine Haustiere
- nur an Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!