möbilierte Dachgeschosswohnung - ca. 90 qm in Trudering

Objektbeschreibung

Exposé für die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Dachspitz
Objektdaten
Wohnungstyp: 3,5-Zimmer-Wohnung
Lage: Dachgeschoss (DG) & Dachspitz (DS)
Gesamtfläche: ca. 89,25 m²

Kaltmiete: 2.600 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
Stellplatz (Tiefgarage): 80 €
Gesamtmiete: 2.900 € (inkl. Stellplatz und Nebenkosten)

Highlights der Wohnung
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Gestaltung (27,59 m²)
- Gemütliches Schlafzimmer (15,26 m²)
- Modernes Badezimmer mit ca. 6,83 m² Fläche
- Praktische Diele/Garderobe zur optimalen Nutzung des Eingangsbereichs (8,78 m²)
- Balkon (5,82 m², hälftig angerechnet) und Dachterrasse (4,82 m², hälftig angerechnet) für entspannte Außenbereiche
- Zwei weitere Zimmer im Dachspitz (1,5 Zimmer), ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachgeschoss & Dachspitz):

Flächenübersicht:
RaumFläche
Wohnen/Essen/Kochen 27,59 m²
Schlafen 15,26 m²
Bad 6,83 m²
Diele/Garderobe 8,78 m²
Balkon (hälftig) 2,91 m²
Dachterrasse (hälftig) 2,41 m²
1,5 Zimmer im Dachspitzflexibel nutzbar
Gesamtfläche: 89,25 m²

Ausstattung
- Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Offener Wohn-/Essbereich für ein luftiges Raumgefühl
- Balkon und Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum im Freien
1,5 Zimmer im Dachspitz, ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken

Kostenübersicht:
Kaltmiete: 2.600 €
Nebenkosten (Vorauszahlung): 220 €
Stellplatz (Tiefgarage): 80 €
Gesamtmiete: 2.900 €

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Ansprechpartner: Herr M. Mujakic
Telefon: 017665080909
E-Mail: medin1@hotmail.de

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen! Bei Interesse bitte eine E-Mail an medin1@hotmail.de mit den letzten drei Gehaltsabrechnungen & Schufa-Auskunft senden. Dann melden wir uns bezüglich eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Möbel und Einrichtung

Wohn-/Essbereich:
Der Wohnbereich ist mit einem modernen neuwertigen Sofa und einem stilvollen Couchtisch ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen eleganten Esstisch mit passenden Stühlen. Die Einrichtung ist in neutralen Farben gehalten, um eine angenehme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Küche:
Die offene Küche (Nolte) ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Herd und eine Spülmaschine. Die Schränke bieten viel Stauraum und sind in einem modernen, zeitlosen Design gehalten.

Schlafzimmer im Dachspitz:
Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett mit Nachttischen. Die Einrichtung sorgt für ein ruhiges und entspanntes Ambiente.

Schlafzimmer:
Die zusätzlichen Räume sind flexibel eingerichtet – sie eignen sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Je nach Nutzung sind ein Schreibtisch, ein Regal oder eine Schlafcouch nutzbar.

Balkon und Dachterrasse:
Die Außenbereiche sind mit wetterbeständigen Sitzmöbeln ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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