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Renovierte 2-Zimmer-Wohnung, voll möbliert

80804 München, Düsseldorfer Straße 3, Am Luitpoldpark

Garage
Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.000,00 € / Monat

Nebenkosten

200,00 € / Monat

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

1961

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7050573

Anbieter-Objekt-Nr.

324672

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

118 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Die kernsanierte 2-Zi. Wohnung liegt im 4.OG eines gepflegten und bereits größtenteils sanierten, 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den neuen Lift. Der-förmige Flur bringt Sie in alle Zimmer der Wohnung, die Küche und auch das Bad. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof Richtung Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer
Richtung Norden und somit abgewandt von der Hauptstraße. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Waschbecken, eine große bodengleiche Dusche mit Echtglastrennwand und Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer noch weiteren Platz. Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Die Böden wurden teilweise erneuert oder abgeschliffen. Das Bad wurde komplett saniert und auch die Elektrik ist neu.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Ausrichtung des Wohnzimmers nach Süden zur Hofseite ist sehr günstig.

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert
· neue Elektrik
· neues Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
· neuer Vinylboden in der Küche
· Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen neu aufbereiteten Parkettboden
· neue Deckenspots
· Kellerabteil
· Lift

2 Schlafsofas
Bett
Kleiderschrank
Esstisch mit Stühlen
Küche mit Kühlschrank, Oven udn Mikrowelle

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Schwabing zählt zu den Szenevierteln von München und gilt als gute und gesuchte Wohnlage. Vorherrschend ist eine konzentrierte, geschlossene Wohnbebauung mit noch gut erhaltenem Altbaubestand und Baulückenschließungen aus den 1950er bis 1970er Jahren. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten mit einem umfangreichen Warenangebot befinden sich u.a. im Bereich der Münchner Freiheit (Entfernung ca. 1,0 km). Das kulturelle Angebot ist vielfältig.

Das Grundstück liegt in dem zu München gehörenden Stadtteil Schwabing, ca. 3,5 km nördlich der Innenstadt Münchens (Marienplatz) und ca. 1,0 km nordwestlich der Münchner Freiheit (Entfernungsangaben Luftlinie). Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West). Das Grundstück liegt innerhalb eines Wohngebiets, ca. 250 m nordwestlich des Bonner Platzes und ca. 400 m südöstlich des Scheidplatzes.

Das Objekt ist gut durch den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die U-Bahnhaltestelle Bonner Platz ist ca. 250 m entfernt. Im Bereich der Belgradstraße verkehren Trambahnlinien.

Objektadresse

Düsseldorfer Straße 3, Am Luitpoldpark
80804 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Dominik Mehler


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