Erstbezug nach Kernsanierung - 4 ZKB mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Bestandteil eines 3-Familienhauses, welches sich in Vorder- und Hinterhaus gliedert. Die angebotene Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus über das EG und OG und wurde 2024 komplett kernsaniert - Innenausbau, Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizungssystem (Wärmepumpe), etc.

Vom Grundriss her eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare mit Kinderplanung - nicht zuletzt auch aufgrund des Gartens. Der Wohnung ist eine Scheune mit einer Garage sowie ein großzügiger Garten zur Alleinnutzung zugeteilt (der Garten ist in der Kaltmiete berücksichtigt und somit inkludiert, die Garage wird mit 50€ pro Monat gesondert berechnet).
Weiteren Stauraum finden sie in Form eines Speichers, eines Vorratsraums, der direkt an die Küche angrenzt, sowie eines Kellerraums im Hinterhaus.

Bei der Renovierung haben wir besonderen Wert auf eine helle und freundliche Gestaltung gelegt. Ein Highlight sind sicherlich die freigelegten Balken im OG, die vom Alter und der Bauweise des Hauses zeugen.

Wichtig zu erwähnen ist: Es wurden alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse für eine Einbauküche für die neuen Mieter verlegt. Eine Einbauküche ist somit nicht Bestandteil der Vermietung. Darüber hinaus wurden in der Vorratskammer Leitungen für eine Waschmaschine vorgesehen.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten gerne zeitnah Besichtigungstermine an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Erstbezug nach kompletter Kernsanierung!
- diverse Dämmmaßnahmen: oberste Geschossdecke/Zwischensparrendämmung, Fenster ausgetauscht, Haustür ausgetauscht
- hochwertiger neuer Innenausbau (Laminat in Holzoptik, gute Trittschalldämmung, etc.)
- Sanitär und Elektroleitungen komplett neu verlegt
- Heizungssystem und Heizkörper komplett neu
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bäder in OG und EG halbhoch gefliest
- hochwertige Bäderausstattung von namhaften Herstellern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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