Helle 4 R-DG-Wohnung im Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Eckgebäude im Baustil der Gründerzeit mit Funktionsunterlagerung (Geschäft) und einem großzügigen, edlen und im Original erhaltenen stilgerechten Treppenaufgang als einstiges Wohn- und Geschäftshaus einer wohlhabenden Handelsfamilie.
3 Etagenwohnungen mit jeweils 4 hellen, geräumigen Zimmern, davon jeweils 1 Raum als sehr gut geeignet für ein Büro/ Arbeitsraum, mit großer gefliester Wohnküche inkl. Loggia bzw. Innenbalkon und Speisekammer, großzügiges Vollbad, Hauswirtschaftsraum und einen separaten, großen Kellerraum ermöglichen ein angenehmes Wohnen auf einer alleinigen Wohnebene (ohne Nachbarn) und das mit viel Platz und Geräumigkeit wie in einem Eigenheim.
Im Jahr 2022 erfolgte der Abschluss der Totalerneuerung/ -sanierung der gesamten Immobilie einschließlich aller Wohnungen, des Treppenhauses bis hin zur gepflasterten Hofbefestigung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 4-Raum-Dachgeschoss-Etagenwohnung verfügt über eine reine, voll nutzbare Mietfläche von ca. 102,7 m² (ohne hinderliche, oftmals übliche Dachschrägen).
Alle Räume bieten eine zeitgemäße Gesamtausstattung für eine ansprechende Wohnqualität; sie sind bestückt mit Laminatböden bzw. Fliesen. Je nach Bedürfnis können die Innenwände und Decken individuell und eigenständig von ihnen nach ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet als auch farblich aufgewertet werden.
Das sehr geräumige Bad ist ausgestattet mit entsprechendem Interieur und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, etc. (Bad u. Küche sind zeitgemäß gefliest).
Die Heizung aller Räume inkl. Warmwasseraufbereitung für das Bad erfolgt über eine mietereigene Gas-Heizungsanlage (energiesparende Brennwerttechnologie, Neuinstallation in 2024).
So lässt sich die Wärme individuell nach Bedarf und Wünschen sparsam dosieren, was hilft, Heizkosten einzusparen. SAT- und Telefonanschluss sind ebenso installiert. Das Wohnhaus verfügt seit Oktober 2024 über ein schnelles Internet.
Die gut strukturierte Wohnung mit Ihrem Ambiente und guter Aussicht ermöglicht durch die Großzügigkeit und Begehbarkeit der Räume über einen Flur (keine Durchgangszimmer) für jeden Nutzer sehr individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die makler- und provisionsfreie Wohnung kann bei Mietinteresse nach Terminabstimmung besichtigt werden; sie ist sofort verfüg- bzw. beziehbar, das heißt noch vor Weihnachten oder zum Jahresende 2024 bzw. nach Absprache. Für besondere Wünsche der neuen Mieter als auch für zu verändernde, eigens zu gestaltende Wandanstricharbeiten bzw. zur Beseitigung von evtl. störenden Dingen des Vormieters (z.B. infolge individueller, nicht mehr zeitgemäßer Tapeten und Wandanstriche bzw. Sonstiges an Wänden, etc.) finden sich seitens des Vermieters angemessene Lösungswege bei der Beratung und in der Umsetzung, u.a. bei Bedarf möglich bei der Vermittlung und Suche von Handwerkern als auch ein Entgegenkommen in Form einer einmaligen finanziellen Unterstützung, wie ein Renovierungsbonus, verbunden ggf. mit einer zu genießenden Mietpreisgarantie über 3 Jahre.

Die Höhe der Nebenkosten auf Basis aktueller Preise ist veranschlagt für einen 3-Personenhaushalt. Für die Kaution sind 3 Monatsmieten zu berücksichtigen, die, wie die erste Monatsmiete auch, vor der Schlüsselübergabe in bar beizubringen ist.

Wohnungsinteressierte können über Mail oder Handy (dr.e.giesser@web.de bzw. 0171-1970988) den Vermieter kontaktieren für eine Wohnungsbesichtigung bzw. Anmietung. Zwecks Rückruf und Terminvereinbarung wird empfohlen, Ihre Telefon-Nr. bzw. Mailadresse anzugeben. Es wird weiter im vorab empfohlen, erforderliche Mietauskunftsunterlagen, wie Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, Kopie der Mieterausweise, eine Bestätigung ihres jetzigen Vermieters sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft vor der Wohnungsbesichtigung vorzuhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!