95qm EG-Wohnung mit 3 Zimmern im Zentrum Schneverdingens

Objektbeschreibung

Das 8-Familienhaus in der Friedenstr. 11 wurde im Sommer 2019 als KFW-55 Haus in Massivbauweise fertiggestellt. Die Stahlbetondecken und Kalksandsteinwände sorgen für ein ruhiges Wohnklima. Die besonders erhöhte Dämmung der Außenwände, die 3-fach verglasten Fenster und Terrassentüren reduzieren den Heizungsverbrauch auf ein A Level. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden und erhöhter Grundsicherheit Stufe ausgestattet. Die zentrale Gas-Brennwertanlage von Viessmann wird durch eine 10qm große Solaranlage mit angeschlossenem 950l Pufferspeicher unterstützt. Die Belüftung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale und geräuscharme Lüftungsanlage von Viessmann mit Gegenstrom-Wärmeaustauscher zur Wärmerückgewinnung. In jeder Wohnung ist ein eigenes Lüftungsgerät verbaut, so dass die Lüftung wohnungsweise individuell geregelt wird. Alle Wohnräume sind mit einer raumweise regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Vinyl in Holzoptik belegt und das Bad ist mit Bodenfliesen in Holzoptik gefliest. Das Bad ist mit einer 170x75cm großen Badewanne, einer flachen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC, einem 65cm breitem Handwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die elektrischen Schalter und Steckdosen sind in Busch-Jäger Future Linear weiß Optik. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sind jeweils Satelliten TV-Dosen und Netzwerkanschlussdosen angeschlossen. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Ofen, Spüle, Schubläden, Unterschränken und Hochschränken inkl. Küchenarbeitsplatte aus Holz ausgestattet,
Zur Wohnung gehört ein ca. 4m2 abschließbarer Schuppen und ein PKW-Stelklplatz auf dem Grundstück. Der Garten-, Straßen- und Hofbereich wird durch einen Gärtner gepflegt und das Treppenhaus durch eine Reinigungskraft gereinigt.

Haustiere, wie Hunde und Katzen sind nicht gewünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Modernes hochwertiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- 8-Personen Aufzug von Kone
- Umweltbewusstes KfW-Effizienzhaus 55 (Energieklasse A)
- Gemütliche Terrasse Richtung Süden
- Eigener Stellplatz und eigener Schuppen
- Großzügige Wohnflächen mit offener Wohnküche
- Hochwertige Bodenbelege (Vinyl und Fliesen)
- Großflächige bodentiefe Verglasung der Wohnzimmerfenster
- Fußbodenheizung zum Wohlfühlen in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden für optimalen Schutz vor allen Fenstern
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser
- Sehr zentrale Lage direkt in der Innenstadt an der Peter-und-Paul-Kirche
- Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Bahn (HVV-Ticket)) in Schneverdingen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Raumaufteilung:
Wohnen/Küche 39,70 qm
Schlafen 16,60 qm
Büro 11,90 qm
Bad 6,90 qm
Gästebad 2,10 qm
HWR 3,30 qm
Flur 11,90 qm
Balkon/Terrasse 1/3 5,00 qm
Summe 97,40 qm
Summe -2% Putz 95,45 qm
Summe abgerundet 95,00 qm

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!