Modernisiert, 2,5 Raum, Harpen, ruhig, grün, Balkon, Parkett, Wannenbad mit Fenster

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet in einem gepflegten und ruhigen 8-Familienwohnhaus. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Das Objekt verfügt über eine Wärmedämmfassade an allen 4 Außenfassaden (frei stehendes Haus), und einer energiesparende moderne Gas – Brennwertheizung. Ebenso wurden aktuell im Oktober 2024 in allen Wohnungen des Hauses energiesparende neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) insgesamt erneuert und weiter Energiekosten einsparen zu können. Besondere RC 2 Einbruchsicherungen wurden zusätzlich in den Fenstern im Erdgeschoss und in der I. Etage eingebaut. Auch die Treppenhausfenster wurden jetzt erneuert und die Hauseingangstür wurde in den letzten Jahren erneuert. Im Keller des Hauses befinden sich die Waschmaschinenstellplätze, so dass die Waschmaschine nicht in der Wohnung aufgestellt werden muss. Ebenfalls befindet sich hier der Trockenraum zum Trocknen der Wäsche und ein separater Mieterkeller, der zur Wohnung gehört. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung, so dass hier Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte nicht vorhanden sind. Das verbrauchte Warmwasser wird über die separate Uhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. In den Heizkosten sind die Warmwasseraufbereitungskosten bereits enthalten. Ebenfalls sind die drastischen Gaspreiserhöhungen bei der Vorauszahlung bereits berücksichtigt worden und großzügig eingepreist (nach dem Motto: Lieber eine Erstattung bekommen, als eine Nachzahlung).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des Wohnhauses Midgardweg 8. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, von hier aus gelangt man auf den Balkon auf dem ab frühen Morgen bis zum frühen Nachmittag die Sonne steht (Ost-Südausrichtung). Das großzügige Schlafzimmer ist vom Eingangsflur aus erreichbar.
Das Badezimmer ist bis Türhöhe umlaufend gefliest und verfügt über eine Einbaubadewanne, Fenster, WC-Topf und Waschbecken, jeweils in der Sanitärfarbe bahamabeige. In bahamabeige sind auch die Wand- und Bodenfliesen gehalten. Vor 8 Jahren wurden hier folgende Einbauten in der Wohnung insgesamt erneuert: Einbringung der Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer in Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in der Wohnung, so dass heute ausreichend Steckdosen in allen Räumen vorhanden sind. Erneuerung der Bodenfliesen im Eingangsflur sowie der Küchenwandfliesen und der Küchenbodenfliesen. Neueinbringung einer groben Rauhfasertapezierung in Erfurter exklusiv Nr. 79 mit weißen Binderfarbanstrichen. Die großzügige Küche ist direkt vom Wohnraum aus erreichbar. Es handelt sich Dank der vielen Fensterflächen um eine sehr helle Wohnung mit sehr guten Stellflächen. Alle Räume wie Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sehr geräumig, da es sich bei der Größe der Wohnung um eine 2,5-Raum-Wohnung handelt. Auch in dieser Wohnung sind jetzt im Oktober 2024 die Kunststoff-Fenster gegen neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fensterelemente mit Einbruchschutz erneuert worden um zusätzlich Heizkosten sparen zu können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist auch wegen der hier verlegten Echtholzparkettböden nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Die drastischen Gaspreiserhöhungen wurden in den Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasseraufbereitung großzügig eingerechnet um später Nachzahlungen vermeiden zu können. Auf den Küchenbildern der eingerichteten Küche sind Vorhänge neben der Kücheneingangstür zu sehen. Dahinter verbirgt sich die zusätzlich im Leerzustand abgebildete Vorratsnische für Regale mit Vorräten oder für zusätzliche Küchenmöbel. Der dortige Wohnbereich ist bei den Anwohnern sehr beliebt. In diesem Bereich befinden sich viele 1- und 2-Familienwohnhäuser, so dass es hier schwierig ist eine Wohnung zu bekommen, da wenig frei wird. Ruhige und grüne Lage mit angrenzenden Spaziermöglichkeiten und einer aufgelockerten Bebauung zeichnen dieses Wohngebiet aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!