Zentrum Lahr Top Lage: Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterasse

Objektbeschreibung

Ein Traum für ein Paar oder kleine Familie, die stilvoll und modern leben möchte.
Angenehme Nachbarn, parkähnlicher Garten und Anlage, direkt hinter dem Marktplatz von Lahr gelegen, dennoch ruhig wie sonst selten.

Die großzügig geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist modern und ansprechend.
Erstbezug nach Modernisierung! Neue Bäder!

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Ess- bereich, der an beiden Seiten von einem Balkon tangiert wird. Balkon und Dachterasse sind nach Süd-West und Ost aus- gerichtet. Große Fensterelemente lassen diesen Bereich freundlich und hell erscheinen.
Weitere Räume sind das helle Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC mit Regen-Dusche, ein Abstellraum, eine Diele und eine Küche mit Einbauküche. Die Schlafzimmer haben ebenfalls einen Austritt auf den Nord-Ostbalkon/Dachterasse.

Für ruhige und entspannte Stunden sorgt der herrliche Ausblick entweder über die Stadt oder in die Natur Richtung Schuttertal.
Die Wohnung verfügt über einen Speicherraum im darüberliegenden Dachgeschoss des Gebäudes, dort ist auch ein Trockenraum für Wäsche, sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz im privaten Teil der Tiefgarage, zu dem nur Bewohner der Anlage Zutritt haben.

AsbestFREIE, sparsame Elektroheizung. Dadurch direkte Kontrolle durch Sie und keine hohen Umlagen vom gesamten Haus.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,9 kWh/(m2a), Energieeffizien- zklasse C. Strom-, Heizungs- und Warmwasserverbrauch(je nach Bedarf) lag im Schnitt bei 160€. Die Immobilie kann ab 1.3.2025 oder nach Absprache etwas früher bezogen werden.

Keine Makleranfragen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
ie Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Ess- bereich, der an beiden Seiten von einem Balkon tangiert wird. Balkon und Dachterasse sind nach Süd-West und Ost aus- gerichtet. Große Fensterelemente lassen diesen Bereich freundlich und hell erscheinen.
Weitere Räume sind das helle Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC mit Regen-Dusche, ein Abstellraum, eine Diele und eine Küche mit Einbauküche. Die Schlafzimmer haben ebenfalls einen Austritt auf den Nord-Ostbalkon/Dachterasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Heizkosten/Warmwasser betragen ca 200€ Stromkosten pro Monat und sind direkt abgerechnet mit dem Energieversorger. Kein Teil der Nebenkosten oder Umlagen aus der Hausgemeinschaft hierfür.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!