4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im beliebten Stadtteil Zerzabelshof (ZaBo)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/322073/

Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Zerzabelshof (Zabo), einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen 3-Familienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige 29 m² große Terrasse mit Südausrichtung.

Zabo bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Schmausenbuck, der Tiergarten und der fußläufig erreichbare Wöhrdersee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen und Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung (Wohnflächen in m²):
•Küche: 11,7 m²
•Bad/WC: 6 m²
•Esszimmer: 18,7 m²
•Arbeitszimmer: 11,5 m²
•Schlafzimmer: 18,6 m²
•Wohnzimmer: 27,5 m²
•Flur: 9,8 m²
•Terrasse: 29,3 m²

Für wen ist die Wohnung geeignet?
•Paare mit Platzbedarf: Viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung, ob Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
•Homeoffice: Separates Arbeitszimmer für ungestörtes Arbeiten, ergänzt durch die einladende Terrasse für kreative Pausen.
•Familien: Großzügige Räume und eine ideale Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrasse: Die 29 m² große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen, perfekt für Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden.
- Küche: Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.
- Bad: Das Badezimmer verfügt über eine stilvolle Regendusche, die für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt.
- Bodenbelag: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente verleiht.
Heizung: Die Heizkörper wurden im Jahr 2018 erneuert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis
Es liegt ein Bedarfsausweis der Kategorie F vor. Vergleichbare Verbrauchsausweise zeigen, dass der Energieverbrauch eher in den Bereich D-E tendiert.

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