Hochwertige 4 Zi. Maisonette Altbauwohnung mit Dachterasse

Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette mit Altbaucharme

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer Wohnung mit rund 106m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines denkmahlgeschützten Mehrfamilien-Altbaus und wurde im Jahr 2009 aufwändig kernsaniert, so dass Sie die Vorzüge eines Neubaus im Gewand eines charmanten Altbaus genießen können.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit hohen Decken und großzügigen Gauben, Diele, Küche, Badezimmer, separates Gäste WC sowie ein großzügiges Wohn/Esszimmer im Dachgeschoss. Ausreichend Stauraum bieten der dazugehörende Speicher- sowie Kellerraum. Eine großzügige und nicht einsehbare Dachterasse bietet einen fantastischen Blick auf die Sonnenuntergänge über dem Taunus. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung.

Die DIN-Wohnfläche beträgt 106m² (ohne Berücksichtigung der Dachterrasse), die Gesamtgrundfläche beträgt 140m².

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Holzdielen und Parkettboden
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Massive Holztreppe und behagliches Gebälk
- Hochwertige Nobilia Lux Wohn-Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine (kein Abstand)
- Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Separates, hell gefliestes Gäste WC
- 13m² große Dachterasse mit fantastischem Fernblick
- eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
- eigener Dachspeicher- und Kellerraum (Gesamt-Nutzfläche 25m²)
- Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst, Müll)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten:
Mietbeginn: 01.01.2025 oder später nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1.360 €
Stellplatz-Miete: 60 €
Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 370 €
Gesamt-Warmmiete: 1.790 €
Mietkaution: 4.110 €

Folgende Nachweise sind für das Zustandekommen eines Mietverhältnisses notwendig:
- aktueller Bonitätscheck/Schufa-Auskunft
- AG Bescheinigung/Lohn-Gehaltsnachweise
- Personalausweis Kopie

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!