Seitenansicht
Vorderansicht
Straßenansicht
Wohnbereich
Dachterrasse
Küche
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Grundriss
Moderne DG-Wohnung in idealer Lage - Ihr neues Zuhause in Rottenacker
89616 Rottenacker
- 948,00 €
- Kaltmiete
- 98,24 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
948,00 € / Monat
Warmmiete
1.196,00 € / Monat
Nebenkosten pro m²
248,00 € / Monat
Mietpreis pro m²
11,49 € / Monat
Kaution
1.896,00 €
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.11.2024
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7037779
Anbieter-Objekt-Nr.
5934-2
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2034-08-08
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
15,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Lage in Rottenacker ist ideal für junge Familien, da Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen.
Die beiden Wohnungen verfügen über einen separaten Seiteneingang, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Im Außenbereich stehen ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die PKW-Stellplätze für die Mieter befinden sich an der Kirchstraße, direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung überzeugt durch großzügig geschnittene Räume und einen offenen Wohn-Ess-Bereich. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster sowie die große, überdachte Loggia auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite. Eine praktische Büronische bietet eine ideale Lösung für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und ermöglicht Ihnen, Kosten für Neuanschaffungen zu sparen – besonders in Anbetracht der Herausforderungen, die ein Umzug mit sich bringt.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig, sodass Sie flexibel entscheiden können, welches Zimmer Sie als Kinderzimmer gestalten möchten. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodenebenen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, um Engpässe beim morgendlichen Zähneputzen zu vermeiden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein großer Abstellraum neben der Küche kompensiert den fehlenden Kellerraum und sorgt für kurze Wege zu Ihren Lebensmittelvorräten. So entfällt das mühsame Schleppen von Getränken aus dem Untergeschoss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte bringen Sie zur Besichtigung die in der Anlage beigefügte Mieterselbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie den Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung mit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Rollläden
- Vollbad
- Wohnküche
hochwertige Vinylböden
Einbauküche mit sämtliche Elektrogeräten
Bad mit bodenebener Dusche
überdachte Loggia
PKW-Stellplatz im Freien (zzgl. 30 Euro Miete im Monat)
überdachter Fahrrad- und Müllraum am Haus
Lagebeschreibung
Rottenacker ist eine malerische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, gelegen am Ufer der Donau. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten, die der Region eine ruhige und ländliche Atmosphäre verleihen. Die Donau fließt entlang der südlichen Grenze des Ortes und bietet eine natürliche Grenze sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
In Rottenacker ist die Infrastruktur gut ausgebaut, was den Einwohnern ein angenehmes und bequemes Leben ermöglicht. Im Ort gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Zudem stehen den Bewohnern ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken zur Verfügung, sodass die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet ist.
Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung und verfügt über eine Grundschule, die den jüngsten Einwohnern eine qualitativ hochwertige Bildung in einer familiären Umgebung bietet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar, was den Schülern eine nahtlose Fortsetzung ihrer schulischen Laufbahn ermöglicht. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung sicherstellen.
Verkehrstechnisch ist Rottenacker gut angebunden. Die Gemeinde liegt unweit der Bundesstraße B311, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Ehingen und Ulm bietet. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein regelmäßiger Busverkehr stellt sicher, dass auch diejenigen, die nicht motorisiert sind, problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Die Nähe zur Donau und das gut ausgebaute Radwegenetz bieten zudem die Möglichkeit, sich umweltfreundlich und aktiv in der Region zu bewegen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Angela Franke
Neue Straße 60
89073 Ulm
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Diese Mietwohnung wird seit dem 20.11.2024 in der Kategorie Mietwohnungen in Rottenacker auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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