Lindenau: Moderne Zweizimmerwohnung mit Loggia für WGs/Singles/Paare verfügbar Anfang Dezember

Objektbeschreibung

[If you are interested in an Englisch description of the apartment, feel free to reach out.]

Diese modern zugeschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus aus dem Jahr 1998 in der Josephstraße 39, ca. 150m fußläufig zur Karl-Heine Straße. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 18 Wohneinheiten über ingesamt 5 Stockwerke. Die ca. 57m2 große Wohnung mit Loggia erreichen Sie bequem über den Aufzug, sowohl vom Erdgeschoss aus, als auch vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Von einem zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie die beiden Zimmer der Wohnung, wie auch die Küche und das Badezimmer. Durch den Zugang vom Flur aus zu allen Räumen sowie der bereits vorhandenen Einbauküche eignet sich die Wohnung sehr gut für eine 2er-WG wie auch für Singles oder Paare.
Im Flur sowie in den beiden Zimmern ist neues modernes Laminat verlegt.
Das größere der beiden Zimmer mit ca. 24m2 Fläche besticht durch den Zugang zur Loggia, von welcher aus man über die gegenüberliegenden Gebäude hinweg sehen und im Feierabend den Sonnenuntergang genießen kann. Zusätzlich zu den großen Türen der Loggia hat dieses Zimmer eine weitere Fensterreihe, was es sehr schön hell macht. Das kleinere der beiden Zimmer mit ca. 13.5m2 Fläche ist ebenfalls sehr hell durch ein großes rundes Fenster.
Das innenliegende Bad mit automatischem Luftabzug verfügt über eine Badewanne und ist bereits mit einem 2024 neu eingebauten Spiegelschrank ausgestattet. Ebenso findet sich im Bad ein Waschmaschinen-Anschluss.
Mit der Wohnung vermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches, zur Wohnung gehörendes, Kellerabteil.
Fahrräder können entweder in einem dafür reservierten, gemeinsam genutzten Raum im Keller oder überdacht im Innenhof des Hauses abgestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Loggia mit Blick über die Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Aufzug vorhanden
- neues Laminat (2023) verlegt
- Einbauküche vorhanden
- Praktischer neuer Garderoben-Einbauschrank in Flurnische (Einbau 2024)
- Vermietung mit Esszimmertisch und Sitzgruppe
- Geringe Heizkosten durch gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse C, 79.3 kWh/m2) und Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Separates Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Im angegebenen Mietpreis sind bereits die Zuschläge für Einbauküche, Einbauschrank, Esszimmertisch, Sitzgruppe und Spiegelschrank im Bad enthalten. Ebenso enthalten ist die Miete für den Tiefgaragenstellplatz.

Eine Vermietung der Wohnung an eine neugegründete WG ist willkommen und möglich- bitte in diesem Fall direkt bei der Anfrage erwähnen.

Der Mietvertrag wird als Staffelmiete mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2% ausgestaltet- damit besteht für beide Seiten Planungssicherheit und es gibt keine ungeplanten Mieterhöhungen.
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestdauer von 18 Monaten geschlossen.

Die Wohnung ist ab 01.12.2024 verfügbar- Besichtigungen sind für den 30.11, 01.12. und den 02.12. geplant mit dem Ziel einer zeitnahen Vermietung.

Für die Vermietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- Selbstauskunft (Formular wird nach Anfrage zugesendet)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- Personalausweiskopie
- Haftpflichtversicherung (wünschenswert)
- Vorvermieterbescheinigung (wünschenswert)

Die Wohnung wird von Privat vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!