Möblierte Wohnung mit Loggia und Seeblick zunächst für 2 Jahre

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage in einem 1997 errichteten Neubau und ist über einen Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Sie verfügt über zwei etwa gleich große Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Loggia. Das Wohnzimmer, das etwas größere Schlafzimmer und die Loggia liegen ruhig zum Rummelsburger See hinaus. Hier blickt man direkt auf das nördliche Ufer der Halbinsel Stralau. Die restlichen Räume orientieren sich zur Straße.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 grundlegend saniert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände gespachtelt, neue Türrahmen und Innentüren eingebaut sowie eine neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens installiert. Zudem wurde 2023 das Bad aufwendig kernsaniert.

Hier die wichtigsten Austattungsmerkmale:
- voll möbliert (siehe Fotos)
- neue Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Waschmachine, großem Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank
- neues Badezimmer mit Dusche, Einbauspiegelschrank sowie Badewanne
- geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Rummelsburger See
- daran anschließende Loggia in leichter Süd-West-Ausrichtung mit Außenmöbel und Markise
- zwei in etwa gleich große Schlafzimmer
- mit benutzbarer Keller; der Großteil ist allerdings mit unseren hinterbliebenen Habseligkeiten belegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir vermieten unsere Eigentumswohnung, da wir uns berufsbedingt mindestens bis Ende 2026 in München aufhalten. Sie ist ab sofort verfügbar und kann zunächst bis zum 31.12.2026 angemietet werden, mindestens aber über einen Zeitraum von 6 Monaten. Eine Verlängerung des Mietvertrages über Dezember 2026 hinaus hängt davon ab, ob wir die Wohnung ab Januar 2027 selbst benötigen oder in München bleiben. Im Mietvertrag wird festgehalten, dass wir die Eigennutzung mit einer Frist von drei Monaten im Voraus mitteilen müssen.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet die normalen, umlagefähigen Nebenkosten wie Kalt- / Warmwasser, Müllentsorgung und Grundsteuer. Sollte die Wohnung für weniger als 1 Jahr angemietet werden, können Verträge zu Strom und Internet von uns mit einem Aufschlag von 150 EUR fortgesetzt werden. Rundfunkgebühren sind in beiden Fällen selbst zu entrichten.

Natürlich wird eine Wohnungsgeberbestätigung ausgestellt, die zur Anmeldung beim Bürgeramt vorgezeigt werden kann.

Da wir die Wohnung mit viel Aufwand saniert haben und unsere Möbel mit vermieten, wird die Haustierhaltung von insbesondere Katzen und Hunden nicht gestattet.

Besichtigungen sind ab dem 20. November möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!