Balkon mit Markise

Balkon mit Markise

Neue Schreinerküche

Neue Schreinerküche

Neue Schreinerküche

Neue Schreinerküche

Blick auf die Küche vom EZ

Blick auf die Küche vom EZ

Blick vom EZ zum WZ

Blick vom EZ zum WZ

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur Richtung WZ

Flur Richtung WZ

Flur Richtung Bad

Flur Richtung Bad

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Abstellraum

Abstellraum

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kellerraum 20qm

Kellerraum 20qm

3,5 Zimmer Wohnung, 1. OG mit Balkon, Keller u. 1/2 Garagenanteil

91096 Möhrendorf

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.050,00 € / Monat

Nebenkosten

140,00 € / Monat

Kaution

3.420,00 €

Heizkosten

180,00 € / Monat

Baujahr

1969

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7034777

Anbieter-Objekt-Nr.

320460

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

197 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Im Jahr 2024 umfassend sanierte 3,5 Zimmerwohnung im 1. Stockwerk eines ruhigen Dreifamilienhauses in Möhrendorf. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Küche verfügen über große Dreh-/Kippfenster für Tageslicht und Belüftung.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem schönen Balkon (Westausrichtung) mit neuer Markise und Blick auf den grünen anliegenden Garten. Zusätzlich darf der Vorgarten auch zum Grillen und Feiern mitbenutzt werden.

Nutzfläche:
Ein großer abschließbarer Kellerraum (20 qm), mit Fliegengitter und Regal, sowie der Stellplatz für die Waschmaschine in der separaten Gemeinschaftswaschküche sind vom Mieter für 60,00 Euro/Monat mit anzumieten.
Für das Unterstellen von Rädern, Winterreifen, Grill, etc. ist vom Mieter für 30,00 Euro/Monat ein 1/2 Garagenanteil mit anzumieten.

KFZ-Stellplatz optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz (60,00 Euro/Monat) in der Hofeinfahrt dazu
gemietet werden.

Garage optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch eine abschließbare Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromversorgung und Licht (140,00 Euro/Monat) dazu gemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung.

In allen Räumen wurden neue Heizkörper verbaut.
Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind neu.
Die Wände wurden teils neu verputzt und es wurden alle Wände und Decken frisch gestrichen.
Im Gang, Arbeits- und Schlafzimmer wurden die Böden mit neuem JOKA Naturdesignboden belegt. Das Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer wurde abgeschliffen und neu eingelassen. Im Badezimmer, Küche und Speisekammer wurde neu gefliest.
In allen Räumen -außer dem Wohn- und Esszimmer- wurden bereits neue Lampen installiert. Alle Schalter und Steckdosen sind neu.

Küche:
Neue und moderne Schreinereinbauküche mit neuen Marken-Elektrogeräten.
Geschirrspüler (Bosch), Herd u. Kochfeld (Siemens) und Umluft Dunstabzug (Miele).
Der Boden wurde neu gefliest.

Bad:
Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und großen
Spiegelschrank sowie Ablagen. Fliegengitter. Neu gefliest.

Speisekammer:
Kleiner Raum mit Schwerlastregal und Wandhäken. Neu gefliest.

Schlafzimmer und Arbeitszimmer:
Neue hochwertige JOKA Böden in beiden Räumen. Neues Fliegengitter.

Wohnzimmer und Esszimmer:
Eichenholzparkettböden neu geschliffen und eingelassen. Fliegengittertür.

Kellerraum:
Großer Kellerraum (20 qm) mit Regal, Fliegengitter und Wäscheseilen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aufgrund der Wohnungsgröße und dem Schnitt der Räume ist eine Belegung mit maximal 2 erwachsenen Personen + ggf. einem kleineren Kind möglich.

Interessenten bitte wir bei Kontaktaufnahme vorab um ein paar Auskünfte zu:
[1.] Anzahl und Alter der einziehenden Personen
[2.] Verfügbares Haushaltsnettoeinkommen
[3.] Arbeitsverhältnis (fest oder selbständig)
-------------------------------------------------
Vertragliche Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Keine Studenten.
Keine Haustiere.
Keine Raucher (auch keine sog. Dampfer/Vaper).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis und liegt ca. 3 Kilometer von Erlangen entfernt. Mit dem Fahrrad ist man über eine autofreie Straße in 15 Minuten im Zentrum von Erlangen. Mit dem PKW ist es die erste Ausfahrt nach Erlangen Mitte. Busverbindung halbstündig nach Erlangen.
S-Bahn-Anbindung in Bubenreuth (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Der Ort verfügt über Metzgereien und Bäckereien sowie einer eigenen Apotheke, einem Supermarkt, Post, Gaststätten, Allgemein- und Zahnärzte, einer Tennishalle und einem Sportverein.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus im Zentrum von
Möhrendorf in ruhiger naturnaher Lage. Ca. 5 Gehminuten zum Main-Donaukanal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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