Wohnen&Essen
Eingangsbereich
Außenansicht
Außenansicht
Nostalgisches Treppenhaus
Eingangstür
Wohnen & Essen2
Küche
Küche2
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Ausblick Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer2
WC
Abstellraum
43195681-Grundriss DG
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg/Hohe Marter!
90441 Nürnberg
- 890,00 €
- Kaltmiete
- 85,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
890,00 € / Monat
Warmmiete
1.040,00 € / Monat
Nebenkosten
150,00 € / Monat
Kaution
2.670,00 €
Baujahr
1905
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7033383
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011623
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-04-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-04-02
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
197,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1905
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, das 1905 in Massivbauweise (Sandstein + Ziegel) erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde. Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung und schönen Details. Das Wohn- und Esszimmer hat einen L-förmigen Schnitt und wird durch einen dekorativen Holzbalken verziert, der dem Raum eine warme, rustikale Note verleiht. Der neuwertige PVC-Boden in Parkettoptik verleiht dem Raum eine edle Ausstrahlung und lässt sich leicht pflegen. Die Küche hat eine großzügige Größe und ist ideal für Kochbegeisterte, die zusätzlichen Platz schätzen. Eine funktionale Küchenzeile, inklusive Spülmaschine, wird zur Ablöse angeboten. Hier bleibt weiterhin ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen – ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinen besonderen Fensterrahmen-Formen, die dem Raum einen individuellen Charakter verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Das Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten und bietet einen schönen Ausblick auf einen großen Baum, der besonders im Herbst durch seine Farbenpracht eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist außergewöhnlich geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. In diesem Raum finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und bietet zusätzliche Privatsphäre. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein Kellerabteil, Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine einladende Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität, ideal für Paare oder einzelne Personen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- oberste Etage
- S-Bahn-Anschluss
- Mehrfamilienhaus mit gesamt 13 Wohnungen . Eingang über die Friesenstraße
- Massivbauweise (Sandstein und Ziegel)
- Satteldach neu gedeckt und isoliert 2020
- Gasetagenheizung
- Kaminsanierung erfolgt
- Kellersanierung im März 2024
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- neue Isolierglas-Hauseingangstüren und neue Wohnungseingangstür
- 3 Zimmer
- renoviertes Bad
- Elektrik erneuert - Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Keller
Lagebeschreibung
Die Wohnung in Nürnberg-Schweinau liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im Südwesten Nürnbergs. Schweinau ist ein traditionsreicher Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannten Wohnmöglichkeiten bietet. Die Straßen sind überwiegend von Mehrfamilienhäusern und älteren Wohngebäuden geprägt, die von Bäumen gesäumt sind und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Hohe Marter (U2) erreicht man die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz, sodass sich diese Lage sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag ideal anbietet. Für die tägliche Versorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte (z.B. Edeka), Bäckereien und Apotheken. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Grünanlage Hohe Marter Schweinau ist schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zudem erreicht man über die nahegelegene Südwesttangente (B8) und die Autobahn A73 schnell die weiteren Stadtteile Nürnbergs und das Umland, was die Wohngegend auch für Menschen attraktiv macht, die häufig mit dem Auto unterwegs sind. Insgesamt ist die Lage in Nürnberg-Schweinau eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und einer entspannten Atmosphäre.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Diese Mietwohnung wird seit dem 09.11.2024 in der Kategorie Mietwohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.12.2024 aktualisiert.
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